精裝修房如何過(guò)的驗收關(guān)？
令很多業(yè)主不明白的是：存在如此明顯質(zhì)量問(wèn)題的精裝修房，究竟是如何通過(guò)層層驗收的？到底有沒(méi)有明確的精裝修工程質(zhì)量驗收標準來(lái)為業(yè)主把關(guān)？
“精裝修出現墻體不垂直，兩邊距離相差4公分；墻上有裸露的鋼筋；墻體不平這些現象，驗收肯定是通不過(guò)的�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰墓こ瘫O理公司工程部負責人告訴記者，以上問(wèn)題根本不應該在精裝修房中出現�！岸�，墻體不在一條直線(xiàn)上，兩邊距離相差4公分的問(wèn)題是裝修所不能解決的。這說(shuō)明施工方在做主體框架結構時(shí)，模板就打斜了�！�
據該負責人介紹，一般建筑工程有兩大驗收關(guān)，第一個(gè)驗收關(guān)是工程主體竣工后，由監理公司、設計方、施工方和開(kāi)發(fā)商四方共同驗收。同時(shí)，政府主管部門(mén)建委進(jìn)行監督驗收(只對驗收程序進(jìn)行監督)。驗收合格后，再由裝修工程隊進(jìn)駐進(jìn)行裝修，裝修完成后還要進(jìn)行一次驗收。
“雖然目前‘精裝修’交房還屬新生事物，國家在這方面還缺少明確的、針對精裝修房的驗收規范和標準。但只要嚴格按照現有的幾個(gè)標準進(jìn)行裝修，裝修出的商品房質(zhì)量是不會(huì )有什么問(wèn)題的�！痹撊耸勘硎�。
據了解，在室內裝修驗收方面，建設部頒布的《住宅裝飾裝修工程施工規范》、北京市建委頒布的《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》以及《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，對室內裝修質(zhì)量都有規范標準。
“但是，現實(shí)情況中卻存在很多不規范的地方，比如裝修施工方為了承接工程，在一些問(wèn)題上會(huì )受制于開(kāi)發(fā)商。而且，房子裝修成什么標準裝修方得聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的�！币晃粯I(yè)內人士表示，裝修工程的好壞，在一定程度上取決于開(kāi)發(fā)商的態(tài)度。
“該開(kāi)發(fā)商只承諾維修，回避強行交房、違約賠償問(wèn)題�！痹敬蛩闶辗亢篑R上結婚的業(yè)主孫先生向記者表示，必要時(shí)他將通過(guò)法律途徑來(lái)維護自己的權益。據悉，開(kāi)發(fā)商在23日晚與業(yè)主代表的談判中曾表示，違約屬于法律問(wèn)題，賠償需要一對一的解決。
北京市憶通律師事務(wù)所主任李勁松律師在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，由于目前開(kāi)發(fā)商所使用的交房程序沒(méi)有給業(yè)主先驗房的機會(huì )，因此很多業(yè)主都是在辦完收房手續以后才能拿到鑰匙看房，這首先就侵犯了業(yè)主的權利。而一旦在收完房后才發(fā)現房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，此時(shí)打官司會(huì )有一定的難度。
“更何況精裝修房屋沒(méi)有統一標準，開(kāi)發(fā)商規定的合同附加條款大多不明確，而業(yè)主當初看到的樣板間很有可能已經(jīng)被拆除，無(wú)法取證。因此，走司法程序即使業(yè)主贏(yíng)了，法院也可能只是判開(kāi)發(fā)商賠償業(yè)主實(shí)際損失(如一、兩個(gè)月的房租等)�！崩顒潘陕蓭煴硎�，如果是樓盤(pán)存在大規模的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以選擇司法訴訟，這樣可以降低業(yè)主的訴訟成本。
他呼吁：“現在急需改進(jìn)的是交房程序，應該是業(yè)主先驗完房才能辦入住手續�！蓖瑫r(shí)，消費者在購房時(shí)應盡量將合同約定條款細致化，這樣在發(fā)生糾紛時(shí)依照合同走司法程序會(huì )比較順利�！�
北京泰德律師事務(wù)所房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師崔慶豐指出，開(kāi)發(fā)商售房必須通過(guò)施工監理單位和政府主管部門(mén)的驗收，取得工程綜合竣工驗收備案表，但這里面主要是針對毛坯房的主體建筑結構質(zhì)量是否合格，并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對精裝修方面的檢查內容和標準，這應該在購房合同的補充協(xié)議中予以約定。因此，對于市場(chǎng)上越來(lái)越多的精裝修商品房，我們的質(zhì)量監管、工程監理制度是存在漏洞的，但這并不應成為開(kāi)發(fā)商推卸質(zhì)量責任的理由，在購房合同的補充協(xié)議中應該對精裝修的標準、質(zhì)量和責任范圍進(jìn)行具體的約定，開(kāi)發(fā)商有履行合同約定的精裝修內容和標準的義務(wù)，并承擔違約責任。
記者在采訪(fǎng)調查“富力又一城”業(yè)主和富力地產(chǎn)在北京開(kāi)發(fā)的其他精裝修住宅質(zhì)量狀況的同時(shí)，致電富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，希望就精裝修住宅質(zhì)量問(wèn)題采訪(fǎng)該公司負責人，一位負責接待新聞媒體采訪(fǎng)的小姐告訴記者，公司負責人正在人民大會(huì )堂參加頒獎活動(dòng)，聯(lián)系上后“我會(huì )第一時(shí)間通知你”。但截止記者發(fā)稿時(shí)為止，記者并未接到有關(guān)通知。（王小霞 謝光飛）
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