建設部：商品房預售與封頂與否無(wú)關(guān)
在121號文件正式執行之前，商品房預售證與銀行按揭直接掛鉤。也就是說(shuō)，商品房只有拿到了預售證，商業(yè)銀行才可以為買(mǎi)房者提供貸款。121號文件讓二者脫鉤。
“既然建設部門(mén)允許這個(gè)項目進(jìn)行預售，為什么又不讓做期房的房貸業(yè)務(wù)了呢？”樓市分析專(zhuān)家李小寧說(shuō)，現在開(kāi)發(fā)商處于兩難境地。一方面未封頂樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商手里握有預售證，另一方面絕大多數購房者都需要貸款才能購房，而銀行恰恰停止了對未封頂樓盤(pán)的個(gè)人貸款發(fā)放。
那么，什么樣的樓盤(pán)才能夠取得預售資格？未封頂樓盤(pán)預售是否符合規定？
記者找到了《城市商品房預售管理辦法》，這項1994年制定并先后于2001、2004年修訂的部門(mén)規章，是這樣對商品房預售資格進(jìn)行規定的：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
從這三條來(lái)看，并未涉及樓盤(pán)封頂與否。也就是說(shuō)，樓盤(pán)不封頂，并不意味著(zhù)不能銷(xiāo)售。
其實(shí)，對于商品房預售條件，全國各地的規定并不完全相同。深圳市于2005年7月作出規定，多層(7層以下)商品房項目必須完成結構工程并封頂才能預售，高層(7層以上)商品房想要預售則必須完成2／3結構工程。但在北京市建委規定的辦理商品房預售許可證應提交的10份材料中，缺少對于封頂問(wèn)題的規定。
記者在北京了解到，如今許多拿到預售許可證但房屋尚未封頂的樓盤(pán)，都暫停與買(mǎi)房者簽訂合同，只要求購房者交一定數額的定金，“大概要一兩個(gè)月后才簽訂合同�！�
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