中新網(wǎng)7月20日電 《新京報》記者從北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉，上半年北京住宅預售均價(jià)上漲了772元/平方米，比去年同期更是上漲了957元/平方米，均價(jià)達7411元/平方米。其中也以6月漲幅最大，單價(jià)上漲340多元。
數據顯示，今年上半年北京商品住宅預售套數比去年同期下降5947套。從今年3月起，住宅預售套數持續下滑，下跌了842套。其中尤以新政實(shí)施以來(lái)的6月份下滑幅度最大，達600多套。不過(guò)，
預售套數下降，新盤(pán)數量卻反增
在這份沒(méi)有對外公布的統計數據中，《新京報》記者發(fā)現，2006年上半年北京住宅預售套數6.8萬(wàn)多套，平均每月銷(xiāo)售1.1萬(wàn)多套。從今年3月開(kāi)始，住宅預售套數開(kāi)始下滑，其中降幅最大的是6月，比5月下降633套。這說(shuō)明自6月1日正式實(shí)施的宏觀(guān)調控細則對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的降溫作用。
不過(guò)，雖然上半年住宅預售套數比去年同期有所下降，但新開(kāi)盤(pán)數量反增不少。中大恒基數據統計顯示，上半年北京新住宅項目共156個(gè)，比去年的96個(gè)上漲62.5%.可見(jiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從供應總量上有增無(wú)減。
高檔新盤(pán)居多，拉高平均房?jì)r(jià)
今年上半年北京住宅預售均價(jià)上漲772元/平方米，6月預售均價(jià)已達7894元/平方米。而去年同期住宅預售均價(jià)為6454元/平方米，今年上半年比去年同期上漲了957元/平方米。
中大恒基統計數據顯示，今年上半年新盤(pán)主要集中在5000元-8000元/平方米之間，占新盤(pán)總數44.2%，從上半年各物業(yè)類(lèi)型均價(jià)來(lái)看，公寓均價(jià)達10403元/平方米，普通住宅為7059/平方米，花園洋房均價(jià)為6558元/平方米。
“住宅預售均價(jià)和一定時(shí)間內開(kāi)發(fā)的住宅類(lèi)型及檔次有關(guān)。如果上半年高檔住宅開(kāi)發(fā)比例較高，就容易將銷(xiāo)售均價(jià)拉上去�！睒I(yè)內認為，由于宏觀(guān)調控成效有一個(gè)滯后期，因此，調控政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能在下半年才有較大體現。(張學(xué)冬)
