中新網(wǎng)7月19日電 國家發(fā)改委和國家統計局日前公布數據顯示：今年一季度，位居全國70個(gè)大中城市“房?jì)r(jià)漲幅榜”前五位的城市分別是大連、呼和浩特、深圳、成都和青島。而來(lái)自相同渠道的最新統計則表明：今年5月，大連、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜單前五名。
據《中國經(jīng)濟時(shí)報》報道，從權威部門(mén)的統計結果不難看出，二線(xiàn)城市已經(jīng)成為新一輪房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，其房?jì)r(jià)上漲的勢頭，連北京等一些一線(xiàn)城市也“自愧不如”。接下來(lái)的問(wèn)題是，這些城市的房?jì)r(jià)上漲是否正常？有沒(méi)有炒作的嫌疑？其房?jì)r(jià)迅速上漲的幕后推手到底是誰(shuí)？
青島：樓市陷入“瘋狂狀態(tài)”
談到青島樓市，翁序六稱(chēng)其是“一種瘋狂的狀態(tài)”，但他同時(shí)又認為“炒房不是根本”。不過(guò)值得關(guān)注的是，作為青島市房地產(chǎn)交易中心的一名研究人員，在做出以上斷定的同時(shí)，翁也不否認青島房?jì)r(jià)的飛漲與青島市此前提出的打造“世界特色城市”這些口號之間，有某種必然的聯(lián)系。
在翁序六提供的相關(guān)材料中記者發(fā)現，今年1—6月，青島市內四區發(fā)放商品房預售許可證僅19個(gè)(其中限價(jià)商品房預售許可證1個(gè))；批準預售面積為50.94萬(wàn)平方米，同比減少57.25%，其中住宅面積為40.04萬(wàn)平方米，同比減少60.22%；商品住房銷(xiāo)售5104套，同比減少37.88%。
“按照一般的市場(chǎng)規律，增量房源應略大于存量房源，只有這樣房屋交易價(jià)格才能穩定乃至下降，同時(shí)也才可以使住房消費者能有以舊換新、以小換大的流通空間�！痹谖绦蛄磥�(lái)，青島樓市是不正常的，造成青島房?jì)r(jià)高企的一個(gè)重要的直接因素是“新增量房特別是中低價(jià)位房源長(cháng)期供給不足”。
“步入2006年，隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控力度的加大，青島投資性購房已大幅減少，以自住性理性購房漸占市場(chǎng)消費主流�！蔽绦蛄f(shuō)。
在市場(chǎng)供給充足、消費者十分理性且以自住購房為主的情況下，房?jì)r(jià)應保持穩定�！靶略鲎》抗┙o太少，開(kāi)發(fā)商根據市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，對此我們不能做過(guò)多的指責，但作為另外一個(gè)重要的主體，政府要做好住房保障方面的工作�！蔽绦蛄龟�，青島在這方面“做得很不足”。
供給不足導致房?jì)r(jià)飆升。當前，其他房?jì)r(jià)上漲較快的二線(xiàn)城市是不是也像青島一樣，是“自住性理性購房”占市場(chǎng)消費主流呢？答案是否定的。
廈門(mén)：有錢(qián)階層購買(mǎi)能力非常強
廈門(mén)立丹行置業(yè)有限公司黃勇說(shuō)，為平抑房?jì)r(jià)，解決中低收入者的住房問(wèn)題，廈門(mén)推出了總面積達1300萬(wàn)平方米的幾個(gè)保障性住房項目，力度比較大，但目前很多樓盤(pán)還是很火爆。黃勇說(shuō)，究其原因，一方面與廈門(mén)本身的地域特點(diǎn)有關(guān)；另一方面則反映出有錢(qián)階層購買(mǎi)能力非常強。
“廈門(mén)島內占整個(gè)廈門(mén)市面積只有1／4，但集中了全市一大半的人口，就是這樣一個(gè)地方市場(chǎng)需求一直旺盛，房?jì)r(jià)也一直在漲。你說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)健康不健康？關(guān)鍵是即使四五萬(wàn)元／平方米的房子，也有人會(huì )買(mǎi)�！�
黃勇說(shuō)，如今在廈門(mén)，購房者主要以投資為主，購房者中投資者所占的比例在50%-60%之間，這些投資者主要來(lái)自外地，泉州和晉江到廈門(mén)置業(yè)的人特別多，外地投資者在廈門(mén)樓市淘金者中所占的比重約為60%，占據大半壁江山。
大連：外地人在買(mǎi)市內高價(jià)房
“在大連，市內高價(jià)房基本是外地人在買(mǎi)，市內商品房60%都被外地人買(mǎi)去了。郊區的房子每平方米便宜三四千，真正的大連人80%只能在郊區買(mǎi)房�！贝筮B市委黨校張道航教授笑稱(chēng)這種行情是“外地人住在大連，大連人住在‘大大連’”。
對于外地投資者的涌入，黃勇表示擔憂(yōu)�！皬B門(mén)最早沒(méi)有炒房現象，但現在不是這樣，人們紛紛進(jìn)入樓市淘金，形成‘羊群效應’，這種效應遠比樓盤(pán)廣告和開(kāi)發(fā)商對項目的‘包裝’推動(dòng)力強，另外，這種效應帶來(lái)的風(fēng)險也非常大�！彼f(shuō)，兩三年前在廈門(mén)，4000元／平方米左右的房子算是好房子，目前同品質(zhì)新盤(pán)均價(jià)已經(jīng)攀升至8000元／平方米以上。黃勇認為，無(wú)論是外地投資者大量涌入形成的投資性購房，還是單純的投機炒房，都會(huì )推高當地房?jì)r(jià)。
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