調查
近四成近郊業(yè)主想回城
在5年前，一般人購房，只會(huì )有一個(gè)選擇，那就是三環(huán)內，但是隨著(zhù)近幾年環(huán)境的擁擠、土地的稀缺、房?jì)r(jià)的攀升使很多人選擇在五環(huán)周?chē)彿�。據中大恒基市�?chǎng)部統計，在今年前10月北京新商品房上市區域中，四環(huán)外的首次突破75%，越來(lái)越多的人住在近郊區。
在近年又出現一個(gè)新現象，在郊區已經(jīng)有房的再置業(yè)的消費者很多選擇在三環(huán)周?chē)I(mǎi)二手房。據筑家地產(chǎn)統計，在中介公司登記的三環(huán)內需求中有38%是在近郊區已經(jīng)有住房的消費者。這些在郊區買(mǎi)房的人，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，經(jīng)濟實(shí)力加強，且需要考慮孩子教育、老人醫療等問(wèn)題，所以開(kāi)始考慮三環(huán)周?chē)亩址俊?/p>
鏈家地產(chǎn)統計資料也顯示，三季度四大中心城區(東城、西城、崇文和宣武)的二手房交易量相比二季度上漲了13%，另外，朝陽(yáng)、海淀、豐臺三區的熱點(diǎn)地段(比如勁松、安貞、中關(guān)村、公主墳等)交易量更是上漲了20%以上，而據“鏈家地產(chǎn)”的客戶(hù)需求情況來(lái)看，將近30%的消費者希望從郊區往城區置業(yè)，從而說(shuō)明了當前部分置業(yè)郊區的消費者重新回流至城區進(jìn)行置業(yè)的現象比較普遍。
探究
三大原因促使居住回流
之所以出現回流，鑫尊置地、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責人認為，主要是交通不便、配套不全、經(jīng)濟實(shí)力提高三大原因。
首先，郊區的交通狀況依然不是很完善，經(jīng)常的擁堵浪費了大量的時(shí)間成本和交通成本，使得部分消費者重新考慮選擇城區置業(yè)。一年按250天上班計算，每天在路上堵車(chē)2小時(shí)，一年就是500小時(shí)，也就是說(shuō)一年堵車(chē)21天，那么按自己30年后退休計算，就有近2年的時(shí)間奔波在路上，時(shí)間成本太高。此類(lèi)客戶(hù)會(huì )首選地鐵或環(huán)線(xiàn)周邊交通便利的區域。
其次，近郊區的教育資源相對匱乏，使得部分原先置業(yè)郊區的消費者為了孩子的教育而選擇回流城區置業(yè)。由于目前教育強區新房量少且價(jià)位過(guò)高，“二手房”成為了購房者的首選。海淀區是北京教育資源很豐富的區域，鑫尊置地7、8月在萬(wàn)柳、世紀城區域成交房產(chǎn)的60%的客戶(hù)是為了孩子可以上中關(guān)村三小和人大附小。
第三，一些客戶(hù)隨著(zhù)經(jīng)濟條件的好轉，郊區的生活配套還滿(mǎn)足不了他們的日常需求，因此他們想改善自己的居住條件。他們對二次置業(yè)房產(chǎn)的要求要比前兩類(lèi)客戶(hù)高。例如關(guān)心房屋的戶(hù)型、結構、朝向、裝修、配套、環(huán)境等。此類(lèi)客戶(hù)會(huì )首選環(huán)境優(yōu)美、交通便利、配套完善、物業(yè)好的次新房。
來(lái)自中介公司的調查也可佐證：鑫尊置地市場(chǎng)部通過(guò)對今年前三季度公司各區域門(mén)店抽樣的200份樣本的分析發(fā)現，選擇回遷市區二次置業(yè)的客戶(hù)占總量的10%。而這些選擇撤離郊區的客戶(hù)中，有31%是因為郊區交通不便，有37%是因為郊區配套不全，有16%是因為自身經(jīng)濟實(shí)力提高了。
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