6 個(gè)稅嚴征防止規避
欺騙指數：★★★
強制執行二手房個(gè)人所得稅的政策，使7月底的全國二手房市場(chǎng)，一度掀起爭搶過(guò)戶(hù)避稅高潮。
據相關(guān)規定，個(gè)稅有兩種計算方式，一是轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中交納的稅金及有關(guān)合理費用后，征收20%的所得稅；而對于未提供完整、準確的房屋原值憑證的，無(wú)法正確計算房屋原值和應納稅額的住房，才實(shí)行核定征稅，分別按普通住房、非普通住房轉讓收入(交易總價(jià))的1%、2%征稅。
如果嚴格按照國家稅務(wù)總局文件執行，20%的個(gè)稅將會(huì )增加二手房交易成本，這也是導致在實(shí)施大限之前紛紛過(guò)戶(hù)的主要原因。但是這兩個(gè)月的真實(shí)情況是，即使在相關(guān)細則出臺之后，各地的具體執行情況也不如當初設想那般。
在最初的適應階段，各大城市基本還是先行爭取按照20%所得來(lái)征稅，但隨后基本是由客戶(hù)自由選擇納稅計算標準，即可以按照20%繳稅，也可以總價(jià)的1%或2%來(lái)繳稅。由于后者的繳稅額一般少很多，所以大部分賣(mài)房者都選擇了后者。與此同時(shí)，假贈與、做低房?jì)r(jià)等逃稅方式也在屢屢出現，新稅制已經(jīng)遭遇不小的考驗。
7 外資炒樓基本受阻
欺騙指數： ★★
“限制外資炒樓”的政策雖然是7月出臺，但是“金九銀十”卻一直遍布這類(lèi)傳言，攪動(dòng)著(zhù)脆弱的市場(chǎng)神經(jīng)。
“北京暫停外資購房”、“上海浦東等區暫停過(guò)戶(hù)外資房產(chǎn)”這類(lèi)報道最終被證明是事實(shí)，“送件還是可以的，審批卻基本還是停止�！辈簧僦薪橥嘎�。然而，業(yè)內外關(guān)心的這些大城市的“限外”細則何時(shí)出爐卻始終沒(méi)有答案，此前的各類(lèi)即將出臺的消息已經(jīng)被時(shí)間一一否定。
與此同時(shí)，“限外”的對象們卻依舊活躍。這兩個(gè)月的外資機構投資者們依舊大肆加碼投資中國樓市，“基本受阻”說(shuō)不攻自破。中國香港的長(cháng)和系、新加坡騰飛集團、凱德置地等都有新的大宗收購。
“應該說(shuō)，曾經(jīng)成為樓市一大炒作主力的外來(lái)個(gè)人投資已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，畢竟政策的心理作用還是很明顯，大多數海外人士不愿意輕冒違規風(fēng)險，更對市場(chǎng)表示觀(guān)望。同時(shí)，機構投資者出于對中國樓市發(fā)展遠景的看好，依舊愿意大筆下注。在中國成立合資公司或者在境外股權交易等成為常規的規避政策的做法，只是多辦一些手續而已�！币拙又袊邪l(fā)中心專(zhuān)家表示。
8 限價(jià)房入市傳福音
欺騙指數：★★
在此輪房地產(chǎn)調控中，“限價(jià)房”概念被重磅推出。面對中央提出的要求，各大城市也紛紛表態(tài)、搶著(zhù)上馬。然而，事情的發(fā)展并沒(méi)有想象中順利。
先是廣州在8月初率先推出限價(jià)房用地，但卻引發(fā)軒然大波。對這位于城郊開(kāi)發(fā)區的2幅住宅用地，廣州房地部門(mén)要求房?jì)r(jià)不得超過(guò)6000元/平方米�？蓸I(yè)內人士發(fā)現，地塊周邊市場(chǎng)住宅均價(jià)不到5000元/平方米，與其說(shuō)是“限價(jià)”，不如說(shuō)是“抬價(jià)”更為確切。
后又有北京的6幅限價(jià)房用地，面市時(shí)間從9月初拖到近期才陸續登場(chǎng)。并且，就算土地落實(shí)，限價(jià)房依然“蓋頭難掀”，因為購買(mǎi)資格、上市時(shí)間和銷(xiāo)售價(jià)格都未最終確定。
還有上海，至今沒(méi)有明確的限價(jià)房概念，倒是一年多前曾轟轟烈烈的“兩個(gè)1000萬(wàn)”工程，推出了限定購買(mǎi)對象的中低價(jià)商品房，頗有些類(lèi)似今天的限價(jià)房。而在調控至今的兩次開(kāi)閘放地中，也沒(méi)有觸及限價(jià)房用地。
在業(yè)內人士看來(lái)，限價(jià)房遭遇“流產(chǎn)”并非個(gè)案，自浙江寧波2003年在全國首推限價(jià)房后，大連、青島等地在具體執行中也都遇到一定難度。如今被寫(xiě)入調控新政的限價(jià)房能否贏(yíng)得民心，需要一個(gè)過(guò)程。
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