中新網(wǎng)11月2日電 剛剛過(guò)去的第三季度被房地產(chǎn)業(yè)界普遍認為是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺的“拐點(diǎn)”。在一系列政策的“施壓”下，京城二手房市場(chǎng)與一手房市場(chǎng)同樣受到了較大的沖擊。
據《北京商報》報道，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究人士的分析顯示，第三季度市場(chǎng)交易活躍度有所降低，成交價(jià)格的漲幅也趨緩，二手房市場(chǎng)呈現出7大特點(diǎn)。同時(shí)，由于第四季度出臺新政策的可能性較小，預計市場(chǎng)活躍度將有所提升，而第四季度二手房成交量有望達到2.3萬(wàn)套左右，預計全年將實(shí)現8萬(wàn)-8.5萬(wàn)套左右的成交量，比去年增加1萬(wàn)-1.5萬(wàn)套左右。
成交量增幅僅為7.13%
第三季度的二手房市場(chǎng)由于受到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征收的雙重影響，交易活躍度呈現降低態(tài)勢，但同二季度相比仍呈上漲狀態(tài)。據北京中原三級市場(chǎng)部統計數據顯示，今年第三季度二手房成交量約為23021套，同第二季度的21488套相比略有上浮，增長(cháng)7.13%；與去年同期的14494套相比，上漲幅度達58%。
成交價(jià)格漲幅有所減緩
通過(guò)對第三季度北京中原二手商品房報價(jià)數據分析可知，雖然房?jì)r(jià)仍在上漲，但漲幅有所趨緩，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價(jià)漲幅僅為4.4%，第三季度二手商品房報價(jià)達8065元/平方米。而房?jì)r(jià)的上漲除了受到政策的反作用以外，還有一個(gè)重要原因就是北京市場(chǎng)強勁需求的支撐。
小面積戶(hù)型成交火爆
第三季度京城二手房市場(chǎng)上60平方米以下房屋交易活躍，主要是由一些投資者支撐，占到20%左右；60-90平方米這一范圍內成交占到60%左右，而90平方米以上僅占到20%。據北京中原三級市場(chǎng)部研究人士分析認為，60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來(lái)說(shuō)亦相宜。
50萬(wàn)-70萬(wàn)元/套占主流
據北京中原三級市場(chǎng)部對第三季度客戶(hù)登記需求統計顯示，50萬(wàn)元/套以下房屋最受消費者青睞，有60%消費者需求購買(mǎi)50萬(wàn)元/套以下房屋。但在對三季度實(shí)際成交數據統計中，50萬(wàn)-70萬(wàn)元總價(jià)的成交量占主流地位，達到70%左右。
交易范圍向郊區擴延
據北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數據統計顯示，7月、8月同5月、6月相比，中心四城區二手房成交量增長(cháng)明顯，達到45.7%，朝陽(yáng)、海淀依然是交易量最活躍的兩大區域。而10大遠郊區縣(通州、房山、順義、門(mén)頭溝、大興、懷柔、密云、昌平、延慶、平谷)在7月和8月份的二手房成交量為4567套，表現出蓄勢待發(fā)之勢。
二手商品房占比下降
同樣來(lái)自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，在第三季度二手房總成交量中，二手商品房占比為58.99%，占比量有所下降。統計顯示，在三季度成交的二手商品房中有超過(guò)60%的二手商品房屬于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收范圍內，消費者購二手商品房支出增加，在一定程度上抑制了部分購房需求。
外籍購房有上升勢頭
受限制外資政策影響，華僑、港澳臺及外籍人士購二手房量8月份同7月份相比上漲幅度達到了32.4%。而業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)市場(chǎng)上二手商品房的品質(zhì)、戶(hù)型、格局的不斷創(chuàng )新，宜居性更強，未來(lái)外籍人士將會(huì )越來(lái)越青睞二手商品房。（仰靜）
