中新網(wǎng)10月26日電 據《中國證券報》報道，有關(guān)部門(mén)日前對在二手房交易過(guò)程中出現的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以“假贈與”形式偷逃稅款行為進(jìn)行全面封殺，但由于以這種方式進(jìn)行的交易占比重不大，因此，對二手房市場(chǎng)的沖擊不會(huì )很大。
國家稅務(wù)總局日前正式下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)明確了不動(dòng)產(chǎn)贈與的類(lèi)別以及贈與辦理流程，對于個(gè)人將受贈不動(dòng)產(chǎn)對外銷(xiāo)售時(shí)，將按贈與后新產(chǎn)權證時(shí)間作為計算起點(diǎn)，而個(gè)稅將嚴格按照應納稅所得額的20%進(jìn)行征收。
今年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控相繼出臺了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等嚴厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈與、做低合同價(jià)等逃稅避稅手段應運而生。而《通知》將無(wú)償贈與行為區分為一般贈與行為和其他無(wú)償贈與行為兩類(lèi)，并對如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問(wèn)題加以區分，而且其他無(wú)償贈與方式的風(fēng)險進(jìn)一步加大�！锻ㄖ返某雠_將有利于規范二手房市場(chǎng)交易秩序。
其次，未來(lái)“贈與”交易將會(huì )逐漸減少�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心表示，在《通知》中規定，受贈人將無(wú)償受贈的5年內二手房對外銷(xiāo)售時(shí)，“以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅”，這將大大降低其出售收益。
不過(guò)，《通知》對二手房市場(chǎng)不會(huì )形成明顯波動(dòng)。據中大恒基市場(chǎng)部調查，上半年，北京的二手房交易中僅有0.8%左右的交易是利用贈與進(jìn)行的。因此，《通知》的出臺實(shí)施，在規范二手房市場(chǎng)的同時(shí)，對二手房市場(chǎng)的沖擊不會(huì )很大。
在當前的二手房交易過(guò)程中，對于涉及到5年內出售繳納個(gè)人所得稅的，可以有兩種繳納方式：一種是對于納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅，核定征收率暫按1%執行；另一種方式是不采取核定征收的，按照差額的20%繳納。
而據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，在目前個(gè)稅繳納當中，9成以上均采取成交價(jià)的1%方式繳納。但是，在此次政策規定中，對于贈與后出售的，將按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅，而不能按照1%的核定方式繳納。
專(zhuān)家認為，從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機炒房行為的決心，同時(shí)，這也是對存在于房產(chǎn)交易過(guò)程中其它避稅花招、手段的一種警示信號。
呂強
