中新網(wǎng)10月23日電 《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》出臺后，一定程度上抑制了房地產(chǎn)交易雙方通過(guò)贈與方式達到避稅目的的行為。但由于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的征收，在交易過(guò)程中，賣(mài)方普遍將此部分增加的稅費支出轉嫁給買(mǎi)方，在一定程度上相當于抬高了房?jì)r(jià)，消費者購房負擔加重�！吨袊�(jīng)濟時(shí)報》記者了解到，一些市民和房產(chǎn)中介為了逃避二手房交易應該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢(qián)。
稅收管理新辦法抵制贈與避稅
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部一位不愿具名的人士說(shuō)，國家稅務(wù)總局出臺的抵制贈與避稅的稅收管理新辦法，一方面通過(guò)購房時(shí)間上的再確定，另一方面從房屋再轉讓的個(gè)人所得稅的征收標準和方式上，對房地產(chǎn)交易中為了規避正常稅費轉而采取贈與的方式轉移房屋產(chǎn)權的做法進(jìn)行了更嚴格的控制和打擊，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)交易雙方通過(guò)贈與方式繞開(kāi)真實(shí)買(mǎi)賣(mài)的正當途徑從而達到避稅目的的行為。
她舉例說(shuō)，對于名為贈與，實(shí)則買(mǎi)賣(mài)的房屋權屬轉移方式，取消了受贈者曾經(jīng)享受到的時(shí)間上的優(yōu)惠。如果是以往未區分兩類(lèi)人群的贈與方式，這類(lèi)購房者假借贈與買(mǎi)到的房屋并不重新計算購房時(shí)間，而現在他們通過(guò)贈與取得的房屋將重新認定購房日期，從而其再出售的免稅(營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅)日期將最多延長(cháng)5年。
同時(shí)，該類(lèi)房屋的個(gè)人所得稅征收辦法將按照20%的征收方法和規則來(lái)征收，不允許采用按轉讓收入×１%的方式計繳。因此如果是房屋品質(zhì)較好，升值較快，且又找不全上次交易時(shí)所交納的各項稅費的相關(guān)憑據和發(fā)票，那么按照20%繳納個(gè)人所得稅的稅額將遠遠高于按1%征收。
她建議，贈與的物業(yè)采用贈與的方式轉移權屬，買(mǎi)賣(mài)的物業(yè)采用交易方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
“黑白合同”：買(mǎi)賣(mài)雙方利益都可能受損
10月17日，記者到北京市昌平區東小口鎮一家房產(chǎn)中介佯裝買(mǎi)房，其工作人員向記者透露，二手房交易可以通過(guò)“黑白合同”達到逃稅的目的。買(mǎi)賣(mài)二手房的雙方簽兩份合同，送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用；雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
但北京市西直門(mén)附近的一家我愛(ài)我家門(mén)市店的店長(cháng)對記者說(shuō)，用“黑白合同”的方式逃避該繳納的稅款風(fēng)險很大。首先，如果辦理完過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方以各種理由提出抗辯，賣(mài)方可能拿不到另外一份不過(guò)戶(hù)的合同中所標的房款。因為，“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的，這種合同屬無(wú)效合同。
“同時(shí)，如果通過(guò)‘黑白合同’的方式逃稅被發(fā)現，稅務(wù)機關(guān)不但可以對其進(jìn)行稅收追繳，嚴重的還可能涉及逃稅罪，得不償失�！痹摰觊L(cháng)說(shuō)。
該店長(cháng)說(shuō)：“還有一點(diǎn)，如未來(lái)買(mǎi)方有意再出售，那么房?jì)r(jià)會(huì )以向房產(chǎn)交易中心提供的標價(jià)低于買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)際成交價(jià)的合同為準，再次出售的價(jià)格與原始價(jià)格差額部分偏高，其要交納的個(gè)人所得稅也會(huì )較高�！保S楊）
