中新網(wǎng)11月1日電 在今年房地產(chǎn)調控政策全方位、多元化作用影響下，這次的“金九銀十”似乎更有風(fēng)向標的意義，而縱觀(guān)這兩個(gè)月來(lái)京滬穗等一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)，總體表現只是波瀾不驚，中介的滿(mǎn)懷期待基本落空。
北京 先揚后抑
《上海證券報》記者從北京的我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等各中介得到的數據顯示，9月份北京二手房市場(chǎng)較之8月份有所回暖，也超過(guò)去年同期。如我愛(ài)我家制作的北京二手房綜合指數就顯示，9月份的指數比去年同期攀升232.28點(diǎn)，漲幅為19.58%。
北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的分析指出，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策效果初顯，9月份北京二手房市場(chǎng)內的觀(guān)望氣氛有所消散。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的分析師還表示，由于調整二手房交易計稅價(jià)格從10月份開(kāi)始執行，導致眾多購房者趕在截止日期前辦理過(guò)戶(hù)，從而市場(chǎng)也出現一個(gè)交易小高峰。
但隨之而來(lái)的10月份，市場(chǎng)卻并沒(méi)有持續向上發(fā)展，無(wú)論在買(mǎi)賣(mài)還是在租賃上，北京二手房市場(chǎng)10月份的交易量與9月份都是基本持平。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部的分析師介紹，10月份北京當地實(shí)行新的計稅價(jià)格，對一些購房者的置業(yè)計劃形成“干擾”。如朝陽(yáng)南區由于二手房集中度高，受到計稅價(jià)格影響較大，交易量出現明顯下降；朝陽(yáng)北區、海淀區及南區等區的交易量則基本平穩，成交均價(jià)還有所上漲。
上海 交易平淡
對上海而言，二手房市場(chǎng)沒(méi)有了去年的大起大落，在今年的“金九銀十”顯得平靜許多。據上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的數據表明，上海二手房市場(chǎng)自去年5月份下跌以來(lái)，在今年4月份又開(kāi)始抬頭，隨后的總體態(tài)勢一直是“穩”字當頭。
與去年同期相比，9月份上海的二手房指數下降了55點(diǎn)，環(huán)比8月份也小幅微降了1個(gè)點(diǎn)。分析師指出，雖然上海在9月初開(kāi)始執行《上海市存量房經(jīng)紀和交易合同網(wǎng)上備案方法》，但這并不是造成下調的主要原因�！坝捎谛路渴袌�(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入促銷(xiāo)時(shí)節，開(kāi)發(fā)商推出的種種‘優(yōu)惠’手段使得二手房客戶(hù)開(kāi)始分流�！狈治鰩熯@樣認為，“調控開(kāi)始后，上海二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方一直進(jìn)行著(zhù)‘拉鋸戰’，整體市場(chǎng)只能依靠部分區域的動(dòng)拆遷需求支撐，這直接導致了‘金九’成色不足的結果�！�
而在同樣被寄予厚望的“銀十”，上海二手房市場(chǎng)的表現也是不盡如人意。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供的成交數據顯示，雖然10月份上海租賃市場(chǎng)表現良好，但買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依舊呈現膠著(zhù)狀態(tài)，整體交易量基本與9月份持平，并無(wú)明顯突破。美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿還表示，根據目前上海二手房市場(chǎng)“看房量增、成交量平”的實(shí)際情況，預計類(lèi)似的市場(chǎng)表現還將持續一段時(shí)間。
廣州 死水微瀾
廣州二手房市場(chǎng)同樣沒(méi)有受到“金九銀十”太大的帶動(dòng)。據廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)提供的數據顯示，9月份的廣州二手房成交套數為5578套，較8月份的6342套反而有所下降，但成交均價(jià)有小幅上揚。
中國指數研究院二手房研究中心提供的資料表明，9月份的廣州新房市場(chǎng)表現較為活躍，導致原本有意向購買(mǎi)二手房的客戶(hù)開(kāi)始分流向新房市場(chǎng)。而且廣州房地產(chǎn)調控細則初稿的出臺，對于許多購房者產(chǎn)生一定影響，市場(chǎng)上觀(guān)望態(tài)勢比較明顯，從而使得供求力量產(chǎn)生變化。
而10月份雖然經(jīng)歷了一個(gè)長(cháng)假，但除了荔灣區之外，其他幾個(gè)區并沒(méi)有出現較大起伏。廣州中原地產(chǎn)研究部提供的數據表明，10月份廣州二手房市場(chǎng)的成交量比9月份有微幅上揚，成交均價(jià)也上升了0.9%，達到5970元/平方米。（唐文祺）
