中新網(wǎng)10月25日電 “金九銀十”的銷(xiāo)售旺季已經(jīng)過(guò)半，但北京的二手房市場(chǎng)仍顯低迷。據了解，北京的二手房?jì)r(jià)格從去年秋天到現在總體漲幅在15%左右，將工薪階層擋在了門(mén)外。
據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，日前，北京二手房展會(huì )在北京工人體育館冷清開(kāi)場(chǎng)�！皼](méi)想到二手房也這么貴！”看房的郭先生感嘆到。他說(shuō)他看中的朝陽(yáng)區邊緣管莊一處的二手房，竟然均價(jià)也要每平方米6000元。
據了解，北京的二手房?jì)r(jià)格從去年秋天到現在總體漲幅在15%左右。而漲幅最大的熱點(diǎn)區域要數方莊地區，不到半年平均漲了800至900元／平方米。此次參展的2萬(wàn)套房源主要集中在城八區，2至3居室居多，均價(jià)為6000元／平方米，總價(jià)多在40萬(wàn)至70萬(wàn)元之間。從總價(jià)來(lái)看，這些房子并不比其他房屋具備明顯的價(jià)格優(yōu)勢。
調控政策收緊市場(chǎng)
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析認為，雖然市場(chǎng)出現7月底8月初集中過(guò)戶(hù)的高峰，但隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度的加大，尤其是針對二手房交易的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等政策的出臺，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃，導致9月份旺季不旺的冷淡。此外，二手房交易程序的繁雜、按揭的不規范，也影響了購房者的信心�！�
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松認為，主要原因是目前二手房市場(chǎng)上的房源供給、成交價(jià)格與需求者預期相差甚遠�！版溂业禺a(chǎn)”此次展會(huì )100份抽樣問(wèn)卷結果顯示：73%二手房需求者表示最高承受房產(chǎn)總價(jià)為40至50萬(wàn)元、購買(mǎi)面積為70至80平方米左右的房產(chǎn)。而整個(gè)市場(chǎng)的平均成交總價(jià)在60萬(wàn)元左右，平均成交面積則在85平方米左右。供需矛盾更導致了當前小戶(hù)型二手房產(chǎn)價(jià)格“畸高”。
新措施亦將出臺
業(yè)內專(zhuān)家指出，健康的二手房市場(chǎng)不僅可以滿(mǎn)足不同階層梯度購房的需要，而且會(huì )起到平抑房?jì)r(jià)的作用，從而使住房消費結構更趨合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更健康有序。但種種跡象表明，二手房目前仍難當重任。
北京市統計局10月20日召開(kāi)的經(jīng)濟運行通報會(huì )宣布，今年前3季度，北京市房?jì)r(jià)繼續在高位運行。今年9月份，北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比上年同期上漲10.3%，其中，普通住宅價(jià)格同比上漲11.8%。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司數據也表明，三季度整體均價(jià)已接近萬(wàn)元，達到9397元／平方米，與第二季度7861元／平方米相比，上漲了19.5%。
對此，中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授王琪延分析認為，一個(gè)重要的原因是，中國二手房市場(chǎng)還不成熟。相關(guān)資料顯示：2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房總計5億平方米，大約有500萬(wàn)套。按照國際慣例，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)每年約有5%的存量房進(jìn)入到二級市場(chǎng)進(jìn)行交易。也就是說(shuō)，在政策、金融、市場(chǎng)條件成熟完善的狀態(tài)下，像北京這樣的國際化大都市每年二手房的理想成交量應在25萬(wàn)套左右。即使2006年二手房成交量突破9萬(wàn)套，也遠沒(méi)有達到理想的成交狀態(tài)。
中國社科院金融所金融制度室主任易憲容認為，從2005年至2006年這一年多時(shí)間里，房地產(chǎn)政策層出不窮，但一些城市的房?jì)r(jià)仍出現了較大幅度的上漲。這是因為中央調控房產(chǎn)的政策遭到了軟抵抗，部門(mén)之間的博弈和地方政府的陽(yáng)奉陰違使政策難落到實(shí)處。
值得注意的是，中央調控房地產(chǎn)的決心并未動(dòng)搖。據了解，除了建設部、國務(wù)院辦公廳派出的調查小組赴各地檢查落實(shí)政策外，國土資源部近期也派出調查小組，針對土地市場(chǎng)進(jìn)行調查。
業(yè)內研究人士指出，此次全國清查的力度與速度不容置疑。此番各個(gè)調查小組的出動(dòng)，意味著(zhù)新一輪“抑制房?jì)r(jià)”的措施開(kāi)始醞釀，“今年年底或明年年初，涉及住房制度的新政策亦將出臺”。（李忠峰）
