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溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )辦公室的周末就像是工作日，用過(guò)的一次性紙杯不斷地填滿(mǎn)辦公室的垃圾桶。溫州個(gè)人集資建房成功獲地的消息吸引了全國各地的記者蜂擁而至。在接受采訪(fǎng)的過(guò)程中，協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙智強還在不時(shí)地被各地記者打來(lái)的電話(huà)騷擾。
11月15日，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )通過(guò)當地一家房產(chǎn)公司拍得一塊政府出讓的15650平方米土地，260套會(huì )員住房將在那里拔地而起。個(gè)人集資建房拿到土地，溫州人又一次走在了全國的前列。趙智強有點(diǎn)自豪地對記者說(shuō)。
個(gè)人合作建房的溫州模式，究竟是怎樣一種模式？集資建房的夢(mèng)想在北京、上海等地都有，溫州何以能先行一步？這種被稱(chēng)為買(mǎi)房烏托邦理想，是否最終會(huì )圓滿(mǎn)地成功實(shí)現？能否被人效仿，甚至得到推廣？
和其他地方集資建房一樣，溫州的項目之前的進(jìn)展也并不順利，在獲得地塊前，他們一直很低調，也一度承受著(zhù)各方的猜忌和質(zhì)疑。
2004年，溫州快速攀升的房?jì)r(jià)使得人才紛紛外流，出現了“人才荒”。同時(shí)，在北京、南京等地出現的個(gè)人集資建房熱潮給了趙智強一個(gè)啟發(fā)：個(gè)人集資建房可提供比市場(chǎng)價(jià)低30%左右的住房，如果這些住房能夠提供給那些會(huì )員單位里買(mǎi)不起房的員工，他們就會(huì )安心地工作。
2005年2月28日，趙智強向市政府提交了一份報告，表示該協(xié)會(huì )愿意牽頭開(kāi)展個(gè)人合作建房。半個(gè)月后，政府各部門(mén)都沒(méi)有表示反對�！胺墙慈搿�，趙智強向會(huì )員單位公布了自己的計劃，很快得到強烈響應，最后300多人報名參加，分別為該協(xié)會(huì )單位的員工、郊縣來(lái)市區生活工作的人及市區住房困難戶(hù)。
社會(huì )上有人說(shuō)這是非法集資，有關(guān)部門(mén)還多次找協(xié)會(huì )進(jìn)行調查。甚至有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向政府告狀，說(shuō)這種項目是政府明令禁止的房屋預售。
對于這樣的業(yè)內指責，趙智強認為無(wú)從談起�！百Y金安全是會(huì )員最關(guān)心的問(wèn)題。會(huì )員的集資都存放在托管銀行的個(gè)人賬戶(hù)上，專(zhuān)款專(zhuān)用。有了銀行的托管，就不存在非法集資的說(shuō)法�！彼f(shuō)，所有260套房屋都已經(jīng)有主人了，不需要銷(xiāo)售，不存在銷(xiāo)售行為和過(guò)程。
主管部門(mén)溫州市房管局副局長(cháng)陳勝華的態(tài)度是，“個(gè)人集資建房是種新鮮事物，還需要進(jìn)行研究�！�
溫州市國土局建設用地管理處處長(cháng)朱劍云告訴記者，集資建房者委托瑞安正元房產(chǎn)公司拍買(mǎi)得到地塊，是合法的。只要房產(chǎn)開(kāi)放公司不更改這個(gè)地塊的建房功能，在法律上就沒(méi)有問(wèn)題。
在一年半的時(shí)間里，他們看過(guò)20來(lái)個(gè)地塊。但最后都因地價(jià)、面積和區位不理想而放棄。趙智強說(shuō)，尋找地塊屢次失敗后，他也曾一度動(dòng)搖，甚至懷疑個(gè)人集資建房只是個(gè)“烏托邦”。
“現在拿到了地塊，就等于完成整個(gè)項目70%～80%的工作量。第一個(gè)地塊成功了，我們還會(huì )尋找第二塊，第三塊……”趙智強心里的“烏托邦”離現實(shí)越來(lái)越近。
溫州市國土局關(guān)于此地塊的出讓協(xié)議上規定：允許建設的地上建筑面積不能超過(guò)25500平方米，根據目前260名會(huì )員90-120平方米的需求，開(kāi)發(fā)商如果想以多建商品房來(lái)賺取利潤的空間并不大。目前尚不能肯定所有的會(huì )員都是為了自住需求，“等以后房產(chǎn)建成拿到房產(chǎn)證之后，合理拋售也是容許的�！狈抗芫诌@樣表態(tài)。
根據之前集資建房合作者們達成的意見(jiàn)，獲地后，90平方米的房產(chǎn)需求者先付8萬(wàn)元，120平方米的先付12萬(wàn)元；第二次付款在開(kāi)工前，要付房?jì)r(jià)的70%，最后10%在交房時(shí)付。而具體樓盤(pán)將由260名會(huì )員抽簽決定，樓層好的可能會(huì )給樓層不好的一定程度的補貼。
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