2007年買(mǎi)房合適嗎
過(guò)去的2006年，對于計劃在北京購房的人來(lái)說(shuō)，觀(guān)望或買(mǎi)房都是最令人痛苦和后悔的選擇。據統計，2006年的北京，在6～10月間，房?jì)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%、10.3%和10.7%。
有專(zhuān)業(yè)人士表示，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向下的“執行年”。2007年的房地產(chǎn)行業(yè)正處在變革的前夜。因為，中國房地產(chǎn)的發(fā)展戰略，正在從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸。在這樣的背景下，2007年的房?jì)r(jià)走勢成為眾目所在。
“2007年的房?jì)r(jià)將依然堅挺�！北究浾呓佑|的多位專(zhuān)家均如此判斷。中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞稱(chēng)，2006年猛烈的宏觀(guān)調控并沒(méi)有使房?jì)r(jià)下跌。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜則認為，由于慣性的原因，2007年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲。
凱安娜同時(shí)認為，由于奧運會(huì )日益臨近，許多潛在的買(mǎi)家可能選擇持幣待購，從而造成2007年交易量的短期下降。偉業(yè)顧問(wèn)預計，2007年北京一手住宅市場(chǎng)新增住宅供應量將大漲，漲幅超過(guò)50%；成交均價(jià)漲幅放緩，回落至10%左右。
近日中國人民銀行研究局專(zhuān)題課題組的研究表明，2006年，全國只有上海和北海的房?jì)r(jià)處于下降態(tài)勢。其余均有不同程度的漲幅，其中漲幅大的主要有深圳、北京、大連、廈門(mén)、天津、沈陽(yáng)、南充等城市。
其中，上海房?jì)r(jià)在2005年瘋狂領(lǐng)跑全國之后，因為國家的強力宏觀(guān)調控而急速下降，直至穩定，成為許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。人們開(kāi)始期待北京的房?jì)r(jià)能像上海一樣，因調控而受到控制。坊間也曾不斷地流傳，2008年奧運會(huì )結束之后，北京的房?jì)r(jià)就會(huì )下跌。
“中國房?jì)r(jià)高漲，主要是受資金推動(dòng)和地方財政政策的影響。中國房?jì)r(jià)2007年將進(jìn)入調整期，2008年或2009年將進(jìn)入谷底�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠，在“財經(jīng)2007年會(huì )：預測與戰略”各行業(yè)分會(huì )上拋出此觀(guān)點(diǎn)。
不過(guò)，這個(gè)預言也并非沒(méi)有道理。2006年頒布實(shí)施的一系列宏觀(guān)調控政策，盡管在當年因為周期性的緣故，并沒(méi)有顯露出其應有的效果。但本刊接觸的不少專(zhuān)家認為，這些效果將在2007年下半年逐漸顯露�！耙虼�，下半年房?jì)r(jià)將趨于穩定�！眲P安娜說(shuō)。
很多專(zhuān)家認為，2007年可能實(shí)行的宏觀(guān)調控分區域區別對待，對大戶(hù)型保有環(huán)節征稅、物業(yè)稅可能開(kāi)征、農地直接入市等諸多政策也將在一定預期上抑制房?jì)r(jià)的上漲。
偉業(yè)顧問(wèn)的研究表明，作為2006年宏觀(guān)調控中最具分量的一筆，“90m2-70%”政策無(wú)疑對調整住房供應結構、引導合理消費有著(zhù)積極而深遠的意義。但該“政策對住宅供應結構的影響效果，在2007年暫時(shí)無(wú)法體現，長(cháng)遠影響會(huì )在以后逐年釋放”。
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立，從人口結構的變化分析說(shuō)，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，因此，2008年之后的房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌�！�2008年將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會(huì )結束�！币辛⒄f(shuō)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，如果政府能下大力氣把廉租房、經(jīng)濟適用房建設做好，2007年房?jì)r(jià)一定會(huì )平抑�！爱斨械褪杖肴巳嚎梢缘玫阶銐虻淖》勘Ｕ蠒r(shí)，只占部分市場(chǎng)比例的商品房將缺乏價(jià)格飛漲的支撐�！鄙鐣�(huì )學(xué)家、中國人民大學(xué)教授鄭保衛說(shuō)。
在談到2007年是否適合買(mǎi)房時(shí)，本刊接觸的專(zhuān)家均認為，要根據自己的實(shí)際需求來(lái)做決定，切忌盲目跟風(fēng)�！皼](méi)房子的買(mǎi)房人，可以根據自己的購買(mǎi)能力進(jìn)行置業(yè)；而已經(jīng)有房子的人，沒(méi)必要在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房進(jìn)行投資。要謹防被忽悠�！倍魏Ｈ饘τ浾哒f(shuō)。
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