梯級消費顯端倪
“恐慌性購房潮”的背后依然有理性者的存在。周朝迎是一位IT行業(yè)的白領(lǐng)，工作已經(jīng)4年多，存款也足夠付個(gè)首付買(mǎi)套房了。但畢業(yè)后的這4年多，他一直租住在公司附近的一個(gè)小區里。盡管，他身邊的朋友或同事，一個(gè)個(gè)都貸款買(mǎi)了房。
“在結婚前，我并不認為租房不好�！敝艹f(shuō)。在他看來(lái)，貸款買(mǎi)的房也不真正屬于自己，而屬于銀行�！芭c其為銀行打二十幾年的工，當房奴，不如租房來(lái)的省事和痛快�！蹦壳八蟛糠仲Y產(chǎn)還是股票形式。
國際清算銀行(BIS)日前發(fā)布季度報告指出，中國人在超前的不理性消費下，在低門(mén)檻的房貸“引誘”下，必然淪為“房奴”。調查顯示，在貸款買(mǎi)房的人當中，54.1%的人月供占其收入的20%～50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。
大學(xué)時(shí)學(xué)期貨交易專(zhuān)業(yè)的周朝迎認為，目前的房?jì)r(jià)太高，只有在房?jì)r(jià)降到他的心理價(jià)位，他有能力一次性付款時(shí)，他才會(huì )考慮擁有一套屬于自己的房子�！暗綍r(shí)候，或許會(huì )將手中已經(jīng)到期的期權套現，拿去買(mǎi)房�！敝艹f(shuō)。
長(cháng)久以來(lái)，在中國人的傳統思想里，有房才算有家。有專(zhuān)家指出，中國大陸的住房自有率高居世界首位，城鎮家庭為80%，農村為100%。但其實(shí)在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。
事實(shí)上，在歐美、日本和香港地區，也不是多數青年人剛參加工作便去買(mǎi)產(chǎn)權房。流行的住房時(shí)尚，是先租房后買(mǎi)房的“梯級住房消費”模式�！斑@是市場(chǎng)經(jīng)濟社會(huì )中最被提倡的住房消費觀(guān)念�！币晃粚�(zhuān)家說(shuō)。
在“國六條”中，“合理引導住房消費需求和消費模式”，開(kāi)始成為調控的手段之一�！皣鶙l”甚至提出，要“積極發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難�！边@可謂政府首次旗幟鮮明地倡導“梯級住房消費”。
而此前，“一次到位”的購房理念，正是政府1998年以來(lái)持續鼓勵而形成的。當年為啟動(dòng)住房改革和房屋商品市場(chǎng)，政府倡導了“人人擁有一套產(chǎn)權房”的消費觀(guān)念。當時(shí)房改政策的出臺，也正是出于拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，拉動(dòng)內需，消化存量貨幣的考量。
“我愛(ài)我家”的最新研究表明，在2006年，傳統求學(xué)旺季(6～9月)的到來(lái)，再加之新政所導致的原有購房者猶豫觀(guān)望，使得8月租賃市場(chǎng)總體客戶(hù)需求，首次超過(guò)了市場(chǎng)供給水平�！皸壻I(mǎi)求租現象在北京的住宅租賃市場(chǎng)漸露端倪�！倍f(wàn)家總經(jīng)理華國強認為，梯級消費觀(guān)念更趨成熟，置業(yè)分流有助房?jì)r(jià)回落。
(來(lái)源：中國新聞周刊 作者：謝良兵)
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