“每天早上一睜眼，就想著(zhù)還欠銀行100塊錢(qián)�！笔菑埑堂咳丈畹膶�(xiě)照。
張程不敢去酒吧，也不敢去健身房，就連以前經(jīng)常光顧的“好倫哥”都不敢多看幾眼，現在有1元的普通公交就堅決不上2元的空調車(chē)……用他自己的話(huà)來(lái)說(shuō)，自從買(mǎi)房之后，他就有點(diǎn)“走火入魔”了，成天憂(yōu)心忡忡，生怕哪天還不上銀行貸款。
張程的生活狀態(tài)勾勒出不堪高房?jì)r(jià)重壓的“房奴”的生活狀態(tài)。
房子：高懸的達摩克利斯之劍
其實(shí)，在北京擁有住房的人中，如張程一樣生活在房貸壓力下的人不占少數。
中國青年報的調查報告顯示，在已購房人群中，有91.9%的人使用了按揭。在這群按揭一族中，又有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上，大大超越了國際通行的占月收入1／3的房貸警戒線(xiàn)。于是，在繁華的北京城里就出現了這樣一群年輕有房的“負翁”，不敢換工作，不敢?jiàn)蕵?lè )，不敢旅游，害怕銀行加息，擔心生病和失業(yè)，更沒(méi)有時(shí)間好好享受生活。
“房奴起碼還有套房子，我們想當房奴都當不上呢！”溫女士懷孕半年了，由于和老公加起來(lái)一月收入不到4000元，只好選擇在較偏遠的豐臺租房。眼瞅著(zhù)自己的肚子越來(lái)越大，她卻只能望“房”興嘆。
“擁有屬于自己的房子，才真正有了家的感覺(jué)�！边@本是中國人的傳統觀(guān)念，也是大多數居民的購房初衷�？僧敺�?jì)r(jià)變成高懸的達摩克利斯之劍，房子便成為一個(gè)可望而不可及的夢(mèng)想。
房?jì)r(jià)：聽(tīng)取“漲”聲一片
2006年，老百姓聽(tīng)得最多、也最關(guān)注的還是房?jì)r(jià)一直居高不下。
據國家發(fā)改委、國家統計局12月20日公布調查結果顯示，2006年11月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.2%，其中北京漲幅10.3%。這是自2005年7月份“70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數”開(kāi)始公布以來(lái)，北京房?jì)r(jià)連續第16個(gè)月上漲。
12月14日在國貿中心舉辦的北京冬季房展上的50多個(gè)參展樓盤(pán)中，五環(huán)以?xún)葲](méi)有單價(jià)在萬(wàn)元以下的。2006歲末的房?jì)r(jià)折射了北京房?jì)r(jià)的特色——高。那么，2007年的房?jì)r(jià)將會(huì )如何走呢？
業(yè)內人士普遍認為，由于土地的供給面積總是有限的，隨著(zhù)城市化的不斷加深，居民對房屋的需求無(wú)限增加，因此房?jì)r(jià)上漲是一個(gè)長(cháng)期的必然趨勢。
“但短期來(lái)看，中國還處于經(jīng)濟快速發(fā)展的階段，房?jì)r(jià)在一定時(shí)期內保持相對穩定還是有必要的。房?jì)r(jià)的走勢主要還是看國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格調控的方式和調控力度�！笔锥冀�(jīng)濟貿易大學(xué)教授張躍慶在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果調控的方式和力度不夠，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì )維持目前這種狀況。
未來(lái)：租房還是買(mǎi)房？
與張程“花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)”不同，李剛更鐘情于相對寬松的生活。李剛現在就職于普華永道，月收入8000元左右，在酒仙橋附近租了個(gè)1400元／月、家電齊全的一居室。除生活開(kāi)支必需之外，很從容地出入后海的酒吧，很瀟灑地陪女友逛街……
按照李剛的說(shuō)法，“居者有其屋”并不等于居者一定要買(mǎi)其屋。如果租房有很大的選擇余地：可以選擇交通便利的繁華地段，也可以選擇遠離鬧市的郊區，只是租金略有差異。最主要的是無(wú)債務(wù)負擔，生活自由選擇的空間較大。如果買(mǎi)房，不但拿走父母養老錢(qián)，而且還可能欠銀行的貸款，生活有了壓力，心里也就不可能再輕松了。
買(mǎi)房還是租房，一直都是中國人傳統觀(guān)念里幸福感與歸屬感的博弈。我國房地產(chǎn)改革不過(guò)十幾年，但到目前為止，城鎮居民的房屋私有率已經(jīng)到80%，而有百余年房產(chǎn)市場(chǎng)化的美國，房產(chǎn)私有率為68%，英國為67%，德國為42%。
我愛(ài)我家提供的關(guān)于北京住宅租賃市場(chǎng)的報告指出，隨著(zhù)“奧運效應”影響的進(jìn)一步擴大，2007年租賃成交量將會(huì )繼續攀升。
“租賃更適于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，租賃作為住房消費的模式相對比較靈活，對于市場(chǎng)經(jīng)濟和居民就業(yè)更加方便�！睆堒S慶表示，百姓對于房?jì)r(jià)的承受能力也迫使租賃成為未來(lái)的發(fā)展方向。
(來(lái)源：中國經(jīng)濟時(shí)報 作者：王宇新)
