國家發(fā)改委昨天(18日)公布數據顯示，2006年12月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)過(guò)了2006年整整一年的宏觀(guān)調控，居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)上漲依舊，這還沒(méi)有加上開(kāi)始清算的土地增值稅。本月17日傳出房地產(chǎn)商被課以30%-60%的土地增值稅，隨后滬深股市房地產(chǎn)股全盤(pán)大跌，而購房者對這種價(jià)格壓力傳導至房?jì)r(jià)的憂(yōu)慮也越來(lái)越重。
國稅總局：購房者負擔不會(huì )增加
“由于對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會(huì )額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會(huì )加重購房者的經(jīng)濟負擔�！痹诎l(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后，國稅總局昨日又發(fā)文對此通知進(jìn)行了解釋。
文章指出，土地增值稅1994年已開(kāi)征，上述通知并不是土地增值稅新的政策規定，而是在征管上對以往清算工作遇到的問(wèn)題進(jìn)行的梳理和規范，是一個(gè)征管文件。
談到通知對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，國稅總局認為，土地增值稅是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控而出臺的稅種，主要目的是調節房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值的收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極的作用。
1993年12月13日，為了規范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“條例”)，規定轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人應當依法繳納土地增值稅，條例從1994年1月1日起開(kāi)始施行。但由于此后房產(chǎn)一度不景氣而至今沒(méi)有正式征收。
具體征收額度尚待地方制定
“各省稅務(wù)機關(guān)可依據本通知的規定并結合當地實(shí)際情況指定具體清算管理辦法�！痹凇锻ㄖ返耐瑫r(shí)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也表示贊同具體情況具體分析�！斑@次國稅總局沒(méi)有給出具體的征收額度，這個(gè)還將由各省市去制定具體細則�！闭劦酱舜吻逅阃恋卦鲋刀悓Ρ本┓康禺a(chǎn)的影響，她建議，為了避免刺激房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，北京的征收額度應該不會(huì )很高。
其實(shí)，早在去年深圳市已經(jīng)正式開(kāi)征了土地增值稅。其主要內容包括兩個(gè)部分，一個(gè)是土地交易環(huán)節稅收，另一個(gè)是房產(chǎn)交易環(huán)節的土地增值稅收。
在土地交易環(huán)節稅收政策延續1993年制定時(shí)的規則，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項目金額50%、未超過(guò)扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項目金額100%、未超過(guò)扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
而在房產(chǎn)交易環(huán)節的土地增值稅實(shí)行差別稅率，普通住宅交易(包括新房、二手房)的土地增值稅為銷(xiāo)售價(jià)格的0.5%，高檔住宅的土地增值稅為銷(xiāo)售價(jià)格的1%。隨后不久，2006年11月17日，北京市也在房產(chǎn)交易環(huán)節開(kāi)始征收土地增值稅，額度為交易總額的1%。業(yè)內人士預計，今年2月1日開(kāi)征的土地增值稅將有可能借鑒深圳模式。
[1] [2] [3] [下一頁(yè)]
