稅收調控房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )起反作用？
就在國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》不到24小時(shí)，京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)已開(kāi)了鍋�！把蛎肋h出在羊身上”的言論在網(wǎng)絡(luò )上比比皆是，眾多網(wǎng)友們紛紛猜測此次收繳的土地增值稅將會(huì )轉嫁給購房者本人，而部分專(zhuān)家對于國家稅務(wù)總局此次開(kāi)展土地增值稅的清算也抱以了質(zhì)疑的態(tài)度，究竟在房地產(chǎn)企業(yè)部開(kāi)展土地增值稅的清算是否會(huì )導致成本的轉移和房?jì)r(jià)的上漲呢？
短期房?jì)r(jià)必然上漲
“北京市的房?jì)r(jià)在2007年上漲已經(jīng)成為必然，而此次的土地增值稅清算只不過(guò)是一個(gè)催化劑�！蹦澄淮筮B籍開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)毫不掩飾地表達了自己的觀(guān)點(diǎn)。與此同時(shí)，他還表示成本增加，相應的房屋總價(jià)一定會(huì )上漲，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，除非接下來(lái)還會(huì )有什么更為行之有效的調控措施。
對此持相同意見(jiàn)的還有中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰。當記者問(wèn)到此次土地增值稅的開(kāi)征會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)內有什么影響時(shí)，李文杰表示短期房?jì)r(jià)上漲已經(jīng)是板上釘釘了。
李文杰向記者介紹，土地增值稅開(kāi)征對北京房?jì)r(jià)有著(zhù)直接的影響，短期內的上漲成為必然。按照目前的市場(chǎng)情況，北京的住宅供需缺口依然很大，在存在廣泛供不應求情況的背景下出臺土地增值稅政策，開(kāi)發(fā)商方面有足夠的能力利用需求做文章，把因政府征收土地增值稅而提高的成本轉移到購房者身上。
與業(yè)內反映強烈相對應的還有眾多關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)友們。記者在某地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，大多數的網(wǎng)友對于此次土地增值稅的清算是否會(huì )影響到房?jì)r(jià)更多采取了肯定的態(tài)度。
一位網(wǎng)名為“不愿為房奴”的網(wǎng)友表示，此次國家征收增值稅的目的是限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為，因為在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈中，有的開(kāi)發(fā)商向銀行的貸款占了很大比例，這就意味著(zhù)誰(shuí)囤積土地除了要被征收土地增值稅之外，還要支付額外的銀行貸款利息！但隨著(zhù)稅收的依法嚴格征收，在開(kāi)發(fā)商利潤縮減和成本壓力增加的同時(shí)，縮減的部分利潤或多或少會(huì )轉移到購房消費者的身上。
房?jì)r(jià)不會(huì )明顯上升
持相反意見(jiàn)的也大有人在。記者就此次增收土地增值稅致電北京萬(wàn)科時(shí)，相關(guān)負責人表示，目前北京萬(wàn)科就此事不方便發(fā)表任何意見(jiàn)，一切以萬(wàn)科集團發(fā)布的公告為準。
昨日，萬(wàn)科集團發(fā)布公告，公告稱(chēng)萬(wàn)科已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規定，在房產(chǎn)實(shí)現銷(xiāo)售的同時(shí)預繳了土地增值稅，并按相關(guān)規則，在以往年度業(yè)績(jì)中做了相應的成本預提，同時(shí)還在新項目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。與此同時(shí)，萬(wàn)科方面還表示其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直以普通居民住宅開(kāi)發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對較少。
而與萬(wàn)科采取同樣態(tài)度的還有其他5家房地產(chǎn)上市公司，他們不約而同地在昨天發(fā)布了公告，公告的內容也多為“業(yè)績(jì)及房?jì)r(jià)不會(huì )因為土地增值稅明顯上升”。
對此滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌博士分析，開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負增加，對于樓價(jià)肯定有影響，就像對二手房交易環(huán)節加稅導致二手樓價(jià)不同程度上揚一樣，對任何行業(yè)的生產(chǎn)者和產(chǎn)品供應者的加稅政策，都有可能產(chǎn)生提高產(chǎn)品價(jià)格，來(lái)轉嫁或抵消政策影響的現象，如果這個(gè)市場(chǎng)是供不應求，可能性則更大。這應該是個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟學(xué)道理。
一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)可能將加稅的成本打入房?jì)r(jià)。但實(shí)際上，去年樓價(jià)上升的幅度比較大，樓價(jià)已經(jīng)在高位，市場(chǎng)成交有縮量，部分購房者產(chǎn)生一定的恐高情緒，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)再將這些成本打入樓價(jià)，勢必會(huì )影響銷(xiāo)售量，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )得不償失。加價(jià)行為一定會(huì )考慮市場(chǎng)的承受力。站在供求雙方的博弈角度看，未來(lái)樓價(jià)不會(huì )因為土地增值稅明顯上升。
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