【策劃人語(yǔ)】
不是我不明白，這世界變化快。
經(jīng)歷了政策洗禮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，越來(lái)越多的“幾年未有之怪現象”在上演：房地產(chǎn)調控依舊疾風(fēng)驟雨，購房者就賣(mài)了房子去欣欣向榮的股市折騰；一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)風(fēng)險越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商則就去二、三線(xiàn)城市打造新的“淘金樂(lè )土”；出售樓盤(pán)的壓力不小，轉售為租于是乎大行其道；誰(shuí)都覺(jué)得買(mǎi)房還是貴，那就干脆大伙兒搞個(gè)集資建房、自給自足……一幕幕移行換位在錯綜上演，適應這改變了生存法則的房地產(chǎn)新時(shí)代。
多元化發(fā)展，非典型生存，此即為樓市之錯位，錯位之樓市。
開(kāi)發(fā) 轉戰二線(xiàn)
“到二線(xiàn)城市去！”隨著(zhù)房地產(chǎn)調控一聲號角，中國的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始流行這樣一句口號。無(wú)論是內資還是外資，開(kāi)發(fā)資金從一線(xiàn)城市向二、三線(xiàn)城市涌動(dòng)的趨勢日益明顯。
“最近我們正通過(guò)論壇、招商會(huì )等方式與中西部地區的政府部門(mén)和市場(chǎng)人士廣泛接觸，希望尋找合作機會(huì )�！币晃煌赓Y房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的人士告訴記者。因經(jīng)歷過(guò)幾輪樓市起伏，外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資策略一直被視作市場(chǎng)風(fēng)向標。
其實(shí)，早在2005年，恒隆、和黃等香港傳統地產(chǎn)巨頭已經(jīng)在戰略性地著(zhù)手鋪設在二、三線(xiàn)城市的項目?jì)�。隨后的2006年，華潤、招商、萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商也以雄厚的資金實(shí)力加入到攻城掠地的項目爭奪戰，天津、重慶、武漢、寧波等二線(xiàn)城市頻繁傳出他們拿下當地“地王”的消息。
有報道稱(chēng)，近年來(lái)，內地住宅土地拍賣(mài)成交價(jià)前三位都出現在中西部省會(huì )城市，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商正越來(lái)越看好內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策優(yōu)勢外，相比一線(xiàn)城市低廉得多的地價(jià)與更高的利潤，更是各路開(kāi)發(fā)商趨之若鶩的主因。
英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)的一份研究分析報告指出，目前我國幾大二、三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)項目的平均利潤率能夠達到30%，而上海等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資收益率目前只有7%至8%。比起一線(xiàn)城市越來(lái)越白熱化的市場(chǎng)競爭和越來(lái)越稀少的土地資源，二、三線(xiàn)城市已經(jīng)成為實(shí)力開(kāi)發(fā)商的“新天地”。另外，二、三線(xiàn)城市的舊城改造、城市化進(jìn)程、中心區重建等工程的廣泛?jiǎn)?dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)論在新區還是舊區都可以找到相應的發(fā)展契機。
但與此同時(shí)，部分專(zhuān)家已經(jīng)提出預警，二、三線(xiàn)城市商品房供給與需求的比例已經(jīng)出現失衡。據統計，中西部二線(xiàn)城市去年一季度的住宅施工面積相當于同期商品房銷(xiāo)售面積的13.8倍，竣工面積多于同期商品房銷(xiāo)售面積近1/3，供給過(guò)剩的趨勢已經(jīng)顯現。專(zhuān)家指出，中西部地區房地產(chǎn)供給增長(cháng)遠遠超過(guò)由居民收入決定的真實(shí)需求。
而一些中小開(kāi)發(fā)商因一線(xiàn)城市生存壓力的問(wèn)題轉入二線(xiàn)城市，并“復制”在一線(xiàn)城市炒作房產(chǎn)的做法，如囤積房源，以分段推出樓盤(pán)或提前認購、集中簽約等方式制造“搶購”場(chǎng)面；渲染概念，誤導消費者，如“地段升值”、“國際設計”、“綠色環(huán)�！�、“教育配套”等，而一旦實(shí)施效果不及承諾，都可能引來(lái)較多的社會(huì )糾紛。
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