業(yè)內人士認為，近來(lái)股市向好以及房產(chǎn)投資風(fēng)險加大，會(huì )吸引部分投資房市的資金轉投股市，對高漲的房?jì)r(jià)或有一定的平抑作用，但是這種作用不會(huì )很明顯。
轉向股市的資金有限
中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為：“股市走強對平抑北京房?jì)r(jià)不會(huì )有太大幫助�！�
據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，在房產(chǎn)投資置業(yè)過(guò)程中，88%的購買(mǎi)者均以自住為目的，僅有12%的購買(mǎi)者是用以投資。這就意味著(zhù)最多只有12%的人群會(huì )隨著(zhù)投資環(huán)境的變化而轉移投資需求。
而股市與房市之間存在明顯的差異，股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場(chǎng)，市場(chǎng)波動(dòng)較大；而房市卻兼具保值和增值雙重功能，其投資波動(dòng)風(fēng)險較低，自2005年9月開(kāi)始已經(jīng)出現連續15個(gè)月的上漲。
種種跡象表明，房?jì)r(jià)上漲是多因素驅動(dòng)的，其中剛性需求成分很大。股市走強，可以分流部分銀行儲蓄，但對購房需求的抑制作用不大。
“股市和房?jì)r(jià)沒(méi)有什么直接關(guān)系，跟交易量有關(guān)�！北本┗⒔芡顿Y咨詢(xún)公司首席分析員張寅在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，縱觀(guān)整個(gè)2006年，無(wú)論是從官方統計還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來(lái)看，上海和北京的商品房成交量都在下降，與2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一個(gè)季度，由于基金收益、分紅率高，基民開(kāi)戶(hù)數更大，吸收了不少資金，可能會(huì )對商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。
張寅表示，但這和房?jì)r(jià)沒(méi)有必然的關(guān)系。如目前北京房?jì)r(jià)的特點(diǎn)是在成交量不斷萎縮的情況下，價(jià)格仍不斷上漲，和2003年、2004年上�！皟r(jià)量”同漲的情況不同。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計則顯示，自住型購房人群需求依然堅挺，這在二手房市場(chǎng)表現得更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據了購房需求的70%以上。
因此，即使在股市趨好的大環(huán)境下，也只是部分投資者會(huì )將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場(chǎng)�！版溂业禺a(chǎn)”的研究報告認為，愿意退出房市而選擇股市的比例不會(huì )超過(guò)2%，該比例對整體市場(chǎng)的影響顯然有限。相反，2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間，房產(chǎn)投資價(jià)值依然較大，更多的投資者仍愿意繼續留守房市。
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