京城房?jì)r(jià)仍有支撐
市場(chǎng)人士坦言，京城房?jì)r(jià)有經(jīng)濟增長(cháng)基本面的支撐。此外，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求緊張局面在短期內不可能根本扭轉。
“鏈家地產(chǎn)”監測數據顯示，北京12個(gè)行政區的住房需求要高于同期的成交量，供需之間的有效匹配還存在缺口，這在一定程度上會(huì )推動(dòng)價(jià)格上漲。
而“中大恒基”的數據統計顯示，2006年12月，北京新增供應面積126.90萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積238.65萬(wàn)平方米；11月，新增供應面積91萬(wàn)平方米，期房銷(xiāo)售面積232.26平方米。供不應求態(tài)勢比較明顯。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，今后房地產(chǎn)商品將會(huì )向自住目的的買(mǎi)家傾斜，同時(shí)，房?jì)r(jià)增幅可能會(huì )有所下降。但是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體態(tài)勢仍然供不應求，危改拆遷、外來(lái)人口等因素仍然是支撐北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。
“鏈家地產(chǎn)”研究報告指出，北京部分軌道交通在2007年投入運行是房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一支撐因素。在決定房產(chǎn)價(jià)格高低的因素中，便捷的軌道交通起著(zhù)至關(guān)重要的作用。今年部分軌道交通將正式投入運營(yíng)，這對于周邊區域房產(chǎn)價(jià)格必然會(huì )起到一個(gè)推動(dòng)作用。
另外，借助奧運概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效應在2007年必然會(huì )得到最為有效的體現，也是許多人進(jìn)入北京、踏足北京，尋求奧運經(jīng)濟效益的最后一年，這樣就會(huì )派生出大量的住房需求。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松稱(chēng)，1月16日，國稅總局下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收征收力度進(jìn)一步強化，開(kāi)發(fā)成本將會(huì )增加，在房產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的狀況下，這部分成本很可能會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)當中。
不過(guò)，業(yè)內專(zhuān)家均指出，總體而言，在連續兩輪的宏觀(guān)調控下，調控效果將會(huì )逐漸顯現，2007年北京房?jì)r(jià)上漲幅度將趨于平緩。
（來(lái)源：中國證券報 作者：林喆 呂強）
[上一頁(yè)] [1] [2]
