律師指點(diǎn) 室內空氣不合格也可拒絕收房
大成律師事務(wù)所吳建中律師告訴記者，在收房過(guò)程中，如發(fā)現房屋質(zhì)量問(wèn)題，應分別情況作不同的處理。如果是房屋主體結構不合格或者室內空氣質(zhì)量不合格(特別是精裝修房屋)的，業(yè)主有權拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。
而其他質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，一般在合同中均有約定，大體上分為先修復再交房和先收房再修復兩種。如果在購房時(shí)選擇了后者，則業(yè)主就不能以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，只能在收房后要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復。
此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題又可分為兩種，一是不影響裝修施工或入住的一般性質(zhì)量問(wèn)題，二是影響裝修和入住的嚴重質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、墻體開(kāi)裂、精裝修嚴重不合格等。無(wú)論何種情況，業(yè)主都需要在與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)簽署房屋驗收交接單時(shí)，把需要修復的質(zhì)量問(wèn)題確認下來(lái)，并明確修復的期限。由于集中交房期間問(wèn)題比較多，業(yè)主要主動(dòng)地多與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)聯(lián)系，督促其盡快修復，不要等待。
對于嚴重影響業(yè)主裝修或入住的質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商拖延修復，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權依法索賠，但要注意搜集和保留好證據。此外，對于較嚴重的問(wèn)題，業(yè)主可以要求在修復前先制定修復方案，并經(jīng)原設計單位或其他有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定、認可。
貼心提醒 新房保修期從交付之日起計算
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開(kāi)發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應承擔賠償責任。購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購買(mǎi)人有權退房。
住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》應當作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。并且，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中有五項內容必須在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。另外，住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著(zhù)部位。
住宅質(zhì)量保修正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期
1.屋面防水3年；
2.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；
5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；
6.管道堵塞2個(gè)月；
7.供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期；
8.衛生潔具1年；
9.燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；
10.其他部位、部件保修期，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
備注：住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計算。
(來(lái)源：北京娛樂(lè )信報 作者：蔡雪婧)
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