前不久，在北京橫行了8年之久的收取個(gè)人房貸律師費的霸王條款終于一去不復返了，今后改為“誰(shuí)委托誰(shuí)付費”。北京市消費者協(xié)會(huì )向記者表示，購房人如果發(fā)現有銀行違反公告亂收律師，費可向消協(xié)投訴舉報。
三方聯(lián)合公告抵制房貸律師費
北京市消費者協(xié)會(huì )、銀行業(yè)協(xié)會(huì )、律師協(xié)會(huì )發(fā)布聯(lián)合公告，抵制“不公平律師費”，在個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，聘用律師要堅持誰(shuí)委托誰(shuí)付費的原則，銀行委托律師調查貸款者的還款能力和貸款資格時(shí)所產(chǎn)生的“律師服務(wù)費”，要由銀行付費。購房貸款消費者委托律師，由消費者付費。公告還聲明要加強律師行業(yè)自律，規范律師從事個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的執業(yè)行為，遵守《北京市律師執業(yè)規范》的規定，不得進(jìn)行雙方代理。
這一公告標志著(zhù)又一項強加于消費者的霸王條款壽終正寢。
沒(méi)見(jiàn)過(guò)律師卻得交費是強盜邏輯
記者在采訪(fǎng)北京市消費者協(xié)會(huì )時(shí)，其負責人說(shuō)：“銀行為了規避風(fēng)險，請律師審查貸款購房人的貸款資格、收入情況及還款能力等，銀行就得付律師服務(wù)費，而不應將律師費轉嫁到消費者的頭上。否則就是明顯的霸王條款。事實(shí)上，許多消費者在付了律師費后，卻從未見(jiàn)到過(guò)律師，也沒(méi)有律師與消費者聯(lián)系過(guò)�！币晃幌M者說(shuō)得更直接：“這不是強盜邏輯嗎？”
北京市消協(xié)負責人還表示，銀行或開(kāi)發(fā)商強行為消費者指定律師，要求消費者繳納律師費，侵犯了消費者的選擇權和知情權。
中國消費者協(xié)會(huì )投訴與法律事務(wù)部主任王前虎強調，無(wú)論借款人還是銀行，誰(shuí)享受律師服務(wù)誰(shuí)就應承擔付費義務(wù)，銀行無(wú)權為借款人在支付律師費方面設定義務(wù)。
房地產(chǎn)商自曝收房貸律師費內幕
那么，為什么收取個(gè)人房貸律師費的現象在漫漫8年之后才被叫停？其內幕是什么呢？記者采訪(fǎng)了一位在北京和河北地區做房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商趙總。
趙總透露：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推薦、指定銀行收房貸律師費，說(shuō)白了，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商與銀行之間相互勾結玩貓膩。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，哪幾個(gè)銀行給開(kāi)發(fā)商的貸款多，而且及時(shí)，與哪幾個(gè)銀行的關(guān)系好，就會(huì )指定哪幾個(gè)銀行收房貸律師費。開(kāi)發(fā)商要與銀行搞好關(guān)系呀�！�
“另外，還有一個(gè)重要原因，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定關(guān)系好的銀行收房貸律師費，能讓銀行提高辦理收房貸律師費手續的效率，盡快辦好房貸律師費手續。這樣，開(kāi)發(fā)商就能盡快拿到購房人的房款�！壁w總又解釋了另一個(gè)原因。他還說(shuō)，其實(shí)律師見(jiàn)證制度已形同虛設，律師并沒(méi)有能力核實(shí)購房人的身份證明和收入證明等資料的真偽。更有甚者，有的律師只管簽字，根本不對購房人提供的證明資料進(jìn)行核實(shí)。
趙總還一再叮囑說(shuō)：“這可是商業(yè)秘密，別把我賣(mài)了，不要透露我的名字和公司，我可不想出這名�！�
工行等多家銀行已取消律師費
目前，中國工商銀行、建設銀行等14家銀行已承諾不再收取個(gè)人房貸律師費。
據悉，從2005年末到2006年初，工行、民生等多家銀行已取消了強制消費者聘請律師、收取個(gè)人房貸律師費的做法。在三協(xié)會(huì )發(fā)布聯(lián)合公告前，工行、交行、農行、光大等一些銀行也紛紛取消了個(gè)人住房貸款過(guò)程中的律師見(jiàn)證環(huán)節，即取消了房貸律師費。
記者在采訪(fǎng)招商銀行了解到，目前他們還沒(méi)有接到有關(guān)通知，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的各項費用均沒(méi)有變動(dòng)，并未取消律師見(jiàn)證環(huán)節，仍在收取房貸律師費。
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