3月9日，北京個(gè)人合作建房(又稱(chēng)“集資建房”)發(fā)起人于凌罡，參加了海淀區花園北路25號地的競標預登記。
曾經(jīng)還是聯(lián)想工程師的于凌罡，自2003年底發(fā)起個(gè)人合作建房，設立了北京首個(gè)個(gè)人合作建房組織———藍城公司后，全身心投入到個(gè)人合作建房的工作中。
電話(huà)鈴聲響起，于凌罡剛拿起話(huà)筒，辦公室內另一臺電話(huà)又響起。有人咨詢(xún)個(gè)人合作建房事宜，有人則要求加入。
花園北路25號，這塊面積8088平方米的土地，是于凌罡和他200多位合作者夢(mèng)想建立家園的地方。
截至3月7日，共有237名合作者與藍城公司簽約驗資，累計金額8115萬(wàn)元。讓于凌罡興奮的是，目前簽約驗資人數仍在增加：“最終資金將突破9000萬(wàn)元甚至更多，買(mǎi)地款可一次性付清，原則上購入沒(méi)有問(wèn)題�！�
他們必須面對的障礙
3年來(lái)，于凌罡一次次“倒”于買(mǎi)地之下。
從最初的東四十條新中街地塊，到芍藥居甲2號地塊，再到工體北路4號地，于凌罡與其合作者們相中的地塊每次都落入他人之手。
2005年后，北京、上海、杭州、鄭州、大連、深圳、溫州……一批大中城市紛紛加入集資建房的行列。其中大多數因買(mǎi)地等原因擱淺。
作為藍城公司的法律顧問(wèn)，金誠同達律師事務(wù)所律師楊建津深刻體會(huì )到拿地的困難：“客觀(guān)上適合個(gè)人合作建房組織競標的地塊較少，因為土地管理部門(mén)供應招拍掛的土地規模都比較大，而個(gè)人合作建房組織所需土地規模又相對較��；個(gè)人合作建房組織因為并非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗、一定的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等，招拍掛前評估競買(mǎi)者時(shí)，土地管理部門(mén)對其綜合打分相對較低，影響競標成功；個(gè)人合作建房組織資金與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相比處于絕對弱勢，難以形成競爭等�！�
綜觀(guān)買(mǎi)地過(guò)程，個(gè)人合作建房將不得不逾越各種障礙，稍有不慎，滿(mǎn)盤(pán)皆輸。
資格障礙
買(mǎi)地首先要解決主體資格問(wèn)題，對于參加土地招拍掛的主體資格，各地規定有所不同。在北京等地，個(gè)人合作建房組織或個(gè)人也可以參與招拍掛，但按相關(guān)政策規定，非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拿到土地后，必須在一定時(shí)間內注冊一家房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)這塊土地。
在溫州等地，相關(guān)部門(mén)對招拍掛主體資格把關(guān)較嚴———具備三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)公司。為此，溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙智強另辟蹊徑。
趙智強以個(gè)人合作建房組織，與溫州瑞安市一家符合招拍掛資質(zhì)的房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，由房地產(chǎn)公司出面參加招拍掛，完成基建后退出，個(gè)人合作建房組織支付其一定費用。
但此舉招來(lái)了麻煩，2006年12月13日，人民網(wǎng)報道稱(chēng)，溫州市房管局領(lǐng)導公開(kāi)表態(tài)，稱(chēng)“在事先沒(méi)有告知的情況下，溫州個(gè)人合作建房組織就委托開(kāi)發(fā)商拿地，存在欺詐嫌疑�！�
銀行障礙
2006年12月，杭州個(gè)人合作建房發(fā)起人王涌宇相中了杭州市國土資源局新推出的杭政儲出38號地塊。地塊掛牌報名時(shí)間為2006年12月28日至2007年1月11日，參與競拍需籌集400萬(wàn)元。
2006年12月26日，杭州個(gè)人合作建房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。個(gè)人只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬(wàn)元活期存款，并簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，即可正式成為組織成員。資金由銀行托管，需三方公章(銀行、合建公司、開(kāi)發(fā)商)才能動(dòng)用。出人意料的是，恒豐銀行杭州分行當天突然宣布，雙方“無(wú)接洽、無(wú)協(xié)議”，不負責賬戶(hù)監管。
2007年1月8日，經(jīng)個(gè)人合作建房組織努力，合作銀行改為中信銀行杭州分行某支行，但同一天，該支行也撤出。
最終，杭州個(gè)人合作建房組織拿地的希望完全破滅。
開(kāi)發(fā)商障礙
為保證資金充足，順利拿下“花園北路25號”，于凌罡早就開(kāi)始為籌集資金而準備�！耙驗閭�(gè)人合作建房組織成員相對數量不多，大多為中等收入者，限制了資金，繼而限制了買(mǎi)地�！睏罱ń蚵蓭熃忉屨f(shuō)。
而這種資金的限制，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對個(gè)人合作建房的聯(lián)合抵制而顯得尤為突出。廣州個(gè)人合作建房發(fā)起人魏琨對此深有感觸�！拔覀儏⒓恿艘恍┩恋嘏馁u(mài)，但地價(jià)太高，難以承受�！蔽虹f(shuō)。2006年，魏琨所在的個(gè)人合作建房組織準備競拍一塊地，引起當地開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注，地價(jià)被抬高不少，直接導致個(gè)人合作建房組織拿地失利。
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