法律和商業(yè)風(fēng)險
2007年3月6日，全國政協(xié)常委張圣坤在談到合作建房時(shí)表示：“合作建房不失為現階段解決住房問(wèn)題的途徑，但個(gè)人合作建房，可能會(huì )帶來(lái)一些問(wèn)題，將來(lái)會(huì )產(chǎn)生的負面影響現在還不能預計�！�
“法律風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險都存在，其中商業(yè)風(fēng)險比較突出�！北本┲惺⒙蓭熓聞�(wù)所房地產(chǎn)律師張揚指出，“個(gè)人合作建房正在摸索自己的發(fā)展道路，但面對房地產(chǎn)這一較為復雜的行業(yè)，缺乏專(zhuān)業(yè)性容易產(chǎn)生較大的商業(yè)風(fēng)險，給合作者造成損失�！�
風(fēng)險1 非法集資之嫌疑
有媒體報道稱(chēng)，之前溫州銀監分局注意到溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟，并組織人員展開(kāi)相關(guān)調查。相關(guān)人士稱(chēng)，如果調查結果表明，溫州的個(gè)人合作建房聯(lián)盟屬于非法集資，他們將向上級有關(guān)部門(mén)報告以制定妥善處置方案。
隨后，其辦公室副主任曹光群對媒體表示，該局正在關(guān)注個(gè)人合作建房這一現象，但并沒(méi)有就此展開(kāi)調查：“如果要調查，要事先有相關(guān)部門(mén)的定性，但目前為止，沒(méi)有一個(gè)部門(mén)下過(guò)結論�！�
專(zhuān)家分析認為，合作建房的法律風(fēng)險是，在操作和運行過(guò)程中很可能存在非法集資的嫌疑。
風(fēng)險2 審批能否通過(guò)
建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證……
動(dòng)工建房不是過(guò)家家，需要幾個(gè)相關(guān)部門(mén)的審批文件。目前個(gè)人合作建房還未進(jìn)展到如此程度，但隨著(zhù)發(fā)展，將來(lái)都會(huì )面對這個(gè)問(wèn)題。如果通不過(guò)審批又將如何？
“這對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，專(zhuān)業(yè)性、資源、經(jīng)驗都具備；但對于一個(gè)從沒(méi)涉及過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的個(gè)人合作建房組織，能否得到相關(guān)部門(mén)信任拿下審批，還是個(gè)未知數�！狈康禺a(chǎn)律師張揚疑慮道。
楊建津稱(chēng)，個(gè)人合作建房組織會(huì )與一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)性機構達成戰略合作關(guān)系，專(zhuān)業(yè)性機構提供設計、施工管理、驗收等服務(wù)，項目將會(huì )順利通過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。
風(fēng)險3 建房資金如何保障
楊建津解釋說(shuō)，開(kāi)工所需資金有兩方面的保證，一是來(lái)自合作者的再投入：“出資人與個(gè)人合作組織有協(xié)議，如果組織摘得土地使用權，出資人承諾繼續增加投資”；二是來(lái)自融資，“在取得土地使用權證的情況下，個(gè)人合作組織就具備了一定的融資能力，特別是作為優(yōu)良資產(chǎn)的按竭房貸業(yè)務(wù)，銀行一般不會(huì )拒絕�！�
而關(guān)于資金安全，楊建津認為這不是問(wèn)題，“資金安全，在合作者與個(gè)人合作建房組織的合同里就有所體現�！焙献髡吲c組織簽訂合同，買(mǎi)下土地后，組織成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，合作者便成為公司的股東，“自然享有明細項目運作的權利和義務(wù)�！�
風(fēng)險4 建房質(zhì)量誰(shuí)來(lái)?yè)?/strong>
建房是一個(gè)周期性長(cháng)、資金密集、風(fēng)險高的專(zhuān)業(yè)性經(jīng)濟活動(dòng)，如果沒(méi)有完善的利益保障機制，出現任何問(wèn)題都可能讓集資者蒙受巨大損失。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹做客央視，就合作建房參與討論時(shí)表示：“建了十多年的房子，走了好多的彎路，一開(kāi)始建的房子質(zhì)量都不是很好；即便現在，建房子所需專(zhuān)業(yè)施工、方案的設計也都由專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做�！彼谩袄戆l(fā)，不是專(zhuān)業(yè)人士理的話(huà)，都理不好”為例，指出大多數個(gè)人合作建房組織的“軟肋”。
趙智強則針?shù)h相對地表示：“我們并不是脫掉衣服自己去蓋房子，也請了專(zhuān)業(yè)工程師�！彼J為建房的技術(shù)問(wèn)題不大，畢竟不是蓋摩天大樓，而是一二十層的住房，“出現質(zhì)量問(wèn)題的可能性很小�！�(周斌)
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