上周信息時(shí)報報道不少?lài)髥挝灰勋@批建單位自建房，并且還有不少單位想申請建設，引起社會(huì )較大反響。記者調查發(fā)現，目前有極少數單位自建房悄然上市，一般以親戚名義偷偷協(xié)議售出或委托包租私下租賃。
昨日，代表廣州市開(kāi)發(fā)商的廣州市房協(xié)專(zhuān)門(mén)就單位自建房表態(tài)，他們對單位自建房一是不反對，二是不支持，三是建議政府統籌。而相關(guān)部門(mén)則表示，接下來(lái)進(jìn)行審批的自建房項目將會(huì )越來(lái)越嚴格，目前銷(xiāo)售等相關(guān)的配套細則也正在制定中。
據從事中介行業(yè)的內部人士透露，目前有極少數單位自建房悄然上市。該公司經(jīng)手的有少數的幾單，對外也不進(jìn)行公布�！爱吘惯@些都不是市場(chǎng)交易的主流，只占很小的比例”。據了解，在廣鋼、廣船都有一兩單的房屋轉手交易，整個(gè)成交過(guò)程十分復雜。
偷偷協(xié)議售出賺十幾萬(wàn)
因為單位自建房事實(shí)上是不能進(jìn)行二手交易，但在目前廣州房?jì)r(jià)高企的情況下，民間仍有人向中介表示想要購進(jìn)該類(lèi)房子，而極少數買(mǎi)到了單位自建房的又想要將它盤(pán)活賣(mài)出賺取差價(jià)。在這種情況下，雙方接上頭之后，往往因為賣(mài)房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證，要先在如何證實(shí)其真正屋主身份上大費周章。
等到證實(shí)身份后，有買(mǎi)賣(mài)意愿的雙方則可能會(huì )捏造親戚的名義，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。雙方協(xié)議在賣(mài)房方拿到房產(chǎn)證后，將其以贈與等名義轉戶(hù)到買(mǎi)房者的名下，并且買(mǎi)房者要補繳土地出讓金等規定要繳納的補差價(jià)，這時(shí)交易才可算真正完成。在真正完成交易前，購房者只會(huì )付給大約9成多的房款，剩余的幾萬(wàn)元會(huì )等一切完結后才付清。
據介紹，目前已售出的單位自建房二手價(jià)均在3000元/平方米以下，以一般面積為80平方米左右的面積計算，共需20多萬(wàn)元的購房款。業(yè)內人士稱(chēng)，這對中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是購房者在各項交接還未辦齊的情況下，就已入住，“反正住進(jìn)去再說(shuō)”。
有自建房成本不足千元
但事實(shí)上，這種單位自建房的二手交易風(fēng)險很大，因為只有一紙不合法的協(xié)議，賣(mài)房者隨時(shí)都可能會(huì )反口要加價(jià)或者是反悔不賣(mài)了。不過(guò)，該業(yè)內人士爆料表示，其實(shí)有些單位自建房?jì)炔坎话匆幘厝プ�，事�?shí)上并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以?xún)冉ㄖ杀揪涂色@得住房。這樣，賣(mài)房者等于已經(jīng)賺到很可觀(guān)的差價(jià)十幾萬(wàn)元，一般都不會(huì )想再多事。
業(yè)內人士強調，這種交易以往在市場(chǎng)上極少存在，完全不是主流。但在單位自建房重新放開(kāi)后，情況是否會(huì )有變化則需拭目以待。
委托包租私下租賃
另一家中介的內部人士則告訴記者，這么多年他們經(jīng)手過(guò)租賃的單位房，但很少賣(mài)的。在賣(mài)出方面，只經(jīng)手過(guò)單位產(chǎn)權的商鋪售出，過(guò)程十分麻煩。據了解，在西湖路曾有屬于市某機關(guān)的商鋪出售，但因為大的產(chǎn)權在單位里，所以整個(gè)審批可賣(mài)的過(guò)程共經(jīng)歷了半年。首先要請示上級單位，特別是如果單位是上市公司的話(huà)，還要經(jīng)過(guò)董事會(huì )的審核批復才能夠賣(mài)出。
該中介人士表示，如果單位自建房要真正做到出售，可能也會(huì )如商鋪這般麻煩。因此，不少怕麻煩的房主，寧愿將房子包租給委托人，說(shuō)好每平方米自己一定要收到多少的租金，其余事情則讓委托人全權去處理。
私下放租者不少
記者了解到，在以前的單位宿舍區近年就出現了不少這類(lèi)委托人。在新港西路的遠洋宿舍，就有在家辦公的包租人稱(chēng)，如果要租房子，押金等等都是交到他手里。
有些租房者懷疑這樣的租用是否會(huì )上當受騙，包租委托人拍心口表示：“房東住在哪，我都不是很清楚，不過(guò)在這里肯定是保險的�！�
另外，記者從網(wǎng)上放盤(pán)等途徑獲悉，目前廣鋼的單位自建房金鶴苑也有極少數的放租行為。去年年底放出出租消息，現在已經(jīng)租出。該出租房屋為63平方米的2室1廳，有裝修并帶部分家私家電，租價(jià)為700元/月。而金鶴苑周邊的居民還表示，他知道有人在金鶴苑租房，月租為400～500元之間。
單位自建房私下買(mǎi)賣(mài)流程
1、因為賣(mài)房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方要先在證實(shí)真正屋主身份上大費周章。
2、證實(shí)身份后，買(mǎi)賣(mài)雙方則可能會(huì )捏造親戚的名義，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。雙方協(xié)議在賣(mài)房方拿到房產(chǎn)證后，將其以贈與等名義轉戶(hù)到買(mǎi)房者的名下，并且買(mǎi)房者要補繳土地出讓金等規定要繳納的補差價(jià)。
3、購房者付給大約9成多的房款，剩余的等一切完結后才付清。購房者在各項交接還未辦齊就入住。
4、單位自建房二手價(jià)均在3000元/平方米以下，面積為80平方米左右的面積約售20多萬(wàn)元。有些單位自建房只需要繳納1000元以?xún)冉ㄖ杀�，賣(mài)房者可賺到差價(jià)十幾萬(wàn)元。
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