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　　“地王歸來(lái)”、“天價(jià)地再現”、“地價(jià)已超2007年最高峰”在低迷了近一年之后，土地市場(chǎng)重燃戰火。統計數據顯示，今年4月份，全國土地市場(chǎng)住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢價(jià)成交。到了5月份，全國60個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地553宗，同比增加73%。

　　而與此同時(shí)，今年前5個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積為24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%，已經(jīng)超過(guò)了2007年當期的約21100萬(wàn)平方米�！胺�?jì)r(jià)集體飆漲”、“全國各地排隊買(mǎi)房”、“炒房族歸來(lái)”的風(fēng)聲也見(jiàn)諸各大報章種種現象都給人聯(lián)想：房地產(chǎn)已經(jīng)復蘇？

　　貸款！融資！拿地！

　　從2007年底開(kāi)始，隨著(zhù)宏觀(guān)調控的影響和全球金融危機的波及，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了前所未有的低迷。僅僅在一個(gè)季度之前，包括富力、恒大在內的眾房地產(chǎn)企業(yè)還深陷在令人印象深刻的資金短缺的負面消息里。但一個(gè)季度之后，它們已重新開(kāi)始高調拿地。

　　在北京，5月份土地交易成交23宗，比4月的7宗、3月的8宗成倍增長(cháng)；成交金額高達61.7億元，更是較上月暴漲481.67%。而在這61.7億元中，拿下朝陽(yáng)區廣渠路10號地“地王”的富力地產(chǎn)，一家就貢獻了10.22億元。

　　廣州市6月10日成功拍賣(mài)出被譽(yù)為廣州新“地王”的珠江新城住宅用地，每平方米地價(jià)達到15300元。而作為廣州的中央商務(wù)區，珠江新城已經(jīng)連續四年沒(méi)有出讓住宅用地。

　　上海、天津等城市的土地成交量亦出現倍增。統計顯示，4月，全國60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%。

　　不少大型房企更是頻頻出手。萬(wàn)科5月份共斥資23億在佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島四城連下6幅地塊；SOHO中國聲言“可供選擇的項目很多”；恒大地產(chǎn)更是“著(zhù)急”到登報尋找土地項目

　　去年還在“哭窮”的房企們，怎么又突然“闊”了？

　　一位業(yè)內人士告訴記者，一直以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源主要就是三大渠道：銀行貸款、企業(yè)自籌、預售款。

　　“我們看到，去年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。目前又到了房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，未來(lái)房地產(chǎn)如果走勢良好，房地產(chǎn)還錢(qián)才更有把握。所以，這時(shí)候銀行當然要鼎力相助�！痹撊耸扛嬖V記者。

　　這一點(diǎn)似乎可以得到一個(gè)側面印證。審計署審計長(cháng)劉家義在6月24日人大常委會(huì )第五次會(huì )議上所作的2008年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告指出，工行、建行、中信、中行、交行和招行違規放貸總額達365.6億，其中：違規發(fā)放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款215億元。

　　另一個(gè)資金來(lái)源是房地產(chǎn)企業(yè)的密集融資。據記者不完全統計，自今年4月份以來(lái)，包括金地集團、保利地產(chǎn)、泛海建設、SOHO中國、華潤置地、龍湖地產(chǎn)在內的10余家房地產(chǎn)企業(yè)，融資金額超300億元人民幣，融資方式包括股票增發(fā)、發(fā)行企業(yè)債等。而融資目的，則大多為土地儲備資金。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒在接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析，今年一季度的樓市“小陽(yáng)春”中，不少房企降價(jià)銷(xiāo)售、快速回籠現金的做法取得了良好的效果，房企資金鏈已經(jīng)有大幅改觀(guān)�！白鳛榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心資源的土地資源，只要房企資金鏈沒(méi)有問(wèn)題、只要房企還希望擴大市場(chǎng)占有率，大肆拿地都是房企擴張的首要舉動(dòng)�！�

　　此外，2009年寬松的貨幣政策亦為市場(chǎng)注入了巨大的流動(dòng)性。數據顯示，今年1月-5月，信貸增長(cháng)額度為5.8萬(wàn)億，已經(jīng)超出年初央行預計的今年全年信貸新增5萬(wàn)億的下限。

　　“大量的資金并沒(méi)有流入需要扶持的制造業(yè)和物流業(yè)，投資回報率最高的股市和樓市再次成為貨幣政策最大的受益者�！睏钌黉h認為。

　　除了寬松的貨幣政策、較低的貸款利率，近期，政府連續出臺新政扶持效果也開(kāi)始顯現。

　　5月27日，國務(wù)院宣布調低固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%，這是商品房資本金比例13年來(lái)的首次下調，也被認為是推動(dòng)樓市回暖的重大利好之一。

　　“中國樓市是個(gè)典型的政策市�！币晃环治鋈耸扛嬖V記者，雖然房地產(chǎn)最終落選“十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”，并無(wú)“振興之名”，但實(shí)際上已獲得了“振興之實(shí)”。不少地方政府一直明里暗里在“救市”，因為不僅地方政府的土地出讓金、非稅收入與房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)緊密聯(lián)系，地方經(jīng)濟的增長(cháng)、就業(yè)的擴大等也都離不開(kāi)房地產(chǎn)的支撐。

　　復興？復蘇？還是僅僅回暖？

　　土地交易的空前火爆，樓市的“小陽(yáng)春”，能否說(shuō)明地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始“復興”？

　　很多分析人士對此說(shuō)法保持謹慎�！霸跉v史上，找不到任何一個(gè)國家，在宏觀(guān)經(jīng)濟尚處低點(diǎn)的的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠一枝獨秀�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對《中國經(jīng)濟周刊》說(shuō)，可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)復蘇，“目前來(lái)看，只能說(shuō)部分城市，尤其是部分大城市出現了高價(jià)經(jīng)濟的現象。整體來(lái)看，無(wú)論是復蘇的廣度、還是溢價(jià)水平，土地市場(chǎng)的繁榮程度都離2007年的高點(diǎn)還有一定距離�！�

　　他對記者分析，這一輪地產(chǎn)商跑馬圈地的背后，除了反映出開(kāi)發(fā)商對后市的預計已經(jīng)由去年的悲觀(guān)轉變?yōu)槟壳皩�近期和中期樓市的扭轉表現樂(lè )觀(guān)，還與去年整個(gè)土地市場(chǎng)很低迷，很多企業(yè)的拿地需求被抑制不無(wú)關(guān)系。此外，土地市場(chǎng)出現回暖，跟企業(yè)的投資投機需求也有關(guān)系�！坝行┩顿Y者覺(jué)得現在流動(dòng)性過(guò)剩，未來(lái)可能有通脹預期，而土地能保值�！�

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)顧云昌在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪(fǎng)時(shí)，更直截了當地表示，土地市場(chǎng)并未逆市飄紅，甚至難說(shuō)“復蘇”，只是輿論放大了人們的想象。

　　因為數據顯示，作為象征開(kāi)發(fā)商投資意愿的指標，如房屋新開(kāi)工面積、土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積等指標依然呈下降趨勢。

　　5月份全國房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。

　　“這三個(gè)下降，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍然不看好當前市場(chǎng)，仍然有不確定性。因此，不能說(shuō)現在土地市場(chǎng)復蘇了，而只能說(shuō)今年前幾個(gè)月是在太冷了，現在僅出現了一點(diǎn)好轉的跡象�！鳖櫾撇�說(shuō)。

　　一系列數據顯示，房屋銷(xiāo)售面積增加了，但投資的熱情仍有所欠缺。今年1-5月份，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.8%，其中商品住宅同比增長(cháng)4.4%；相比固定資產(chǎn)投資同比增長(cháng)32%而言，房地產(chǎn)投資增加比例仍然較低。

　　“現在是房地產(chǎn)投資10年來(lái)最低迷的階段。地產(chǎn)商拿地的積極性也是非常低的。好地塊大家都想爭。不能因為個(gè)別地塊，就感覺(jué)土地市場(chǎng)已經(jīng)熱的不得了了�！鳖櫾撇�說(shuō)。