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　　蔡先生的同事最近泡在五環(huán)外淘房，蔡先生去年退房的管莊樓盤(pán)是他同事的首選之一。從去年到今年上半年，北京樓市的主流置業(yè)區再度往外延伸了一個(gè)環(huán)線(xiàn)，在交通改善、大開(kāi)發(fā)商重金投入的背景下，五六環(huán)中間帶的新增供應成倍增加，北京樓市正在進(jìn)入一個(gè)全方位的“五環(huán)外時(shí)代”。

　　經(jīng)濟周期推遲五環(huán)外時(shí)代

　　2008年北京樓市就應該進(jìn)入五環(huán)外時(shí)代，從當年3月份起，不少關(guān)注和研究機構就已經(jīng)發(fā)現，五環(huán)外的供應量在迅速增加，但是，由于市場(chǎng)的突然變化，大家又回到了五環(huán)內。

　　蔡先生是北京一家經(jīng)濟機構的研究員，屬于小白領(lǐng)，2008年初他選擇了五環(huán)外管莊的一套兩居室。由于對“五環(huán)”這一概念的抵觸，他心里一直沒(méi)有踏實(shí)過(guò)。不久，市場(chǎng)行情突變房?jì)r(jià)大降，他所購買(mǎi)的小區出現大量退房現象，他最終退掉了這套五環(huán)外的房子，轉而在四環(huán)內選擇了一個(gè)剛剛降價(jià)的樓盤(pán)。

　　2009年3月以來(lái)，北京樓市新一輪高漲，置業(yè)需求迅速釋放，四環(huán)內外沿線(xiàn)的樓盤(pán)三個(gè)月內幾乎全部大翻身。蔡先生的同事高價(jià)賣(mài)掉四環(huán)內的一套小房，開(kāi)始尋找升級居所。尋遍北京城，東部四環(huán)內之前降價(jià)到10800元—12500元/平米的房，一下子全部回到16000元/平米以上。幾大知名樓盤(pán)如珠江帝景、金都杭城、美利山、華僑城等，今年紛紛收尾，即使價(jià)格能承受也買(mǎi)不上了，五環(huán)外成為了必然的選擇。

　　大開(kāi)發(fā)商紛紛瞄上五環(huán)外

　　9月7日，經(jīng)過(guò)激烈的爭奪，萬(wàn)科以22億元的總價(jià)、超過(guò)6400元/平方米的樓面價(jià)拿下房山地區的“新地王”，刷新了當地商品房地塊的最高樓面價(jià)紀錄。

　　此前亦有五環(huán)內安立路地塊在激烈的競爭中落槌，讓很多人意外的是，房山長(cháng)陽(yáng)鎮地塊熱度竟然超過(guò)了安立路地塊：13家開(kāi)發(fā)商、164輪的激烈競價(jià)，溢價(jià)率高達263%。

　　五環(huán)外時(shí)代的到來(lái)是全方位的，不僅買(mǎi)房人在將目光瞄準五環(huán)外，開(kāi)發(fā)商也在積極備戰五環(huán)外時(shí)代：從上個(gè)月新開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，一半多放量的項目都位于五環(huán)外。九月即將入市的項目也是如此，多數房源來(lái)自五環(huán)外；從最近出讓的土地來(lái)看，大面積地塊也都在五環(huán)外，比如大興出讓的多個(gè)地塊，包括去年成交的多個(gè)來(lái)廣營(yíng)地塊，也都將在今年底或明年初形成房源投向市場(chǎng)，萬(wàn)科、合生、遠洋、萬(wàn)達、金地、保利等在業(yè)內知名的企業(yè)，都在五環(huán)外六環(huán)內的區域投下重金。

　　五環(huán)外成熟區多有軌道支撐

　　隨著(zhù)北京在奧運前軌道交通的一次建設高潮，五環(huán)外的交通環(huán)境在2009年得到了顯著(zhù)的提升，奠定了五環(huán)生活圈發(fā)展的基礎：一號線(xiàn)、五號線(xiàn)、八號線(xiàn)、八通線(xiàn)、四號線(xiàn)、13號線(xiàn)所編織的新交通網(wǎng)中，五環(huán)與六環(huán)之間的多個(gè)區域受惠明顯，由于受到奧運會(huì )的利好，北部區域在市政建設、軌道交通上都有了長(cháng)足的進(jìn)步，特別是亞奧區域，房?jì)r(jià)的躥升速度曾經(jīng)創(chuàng )下了北京各區域之最。

　　通州區是距離市區最近的一個(gè)郊區，也稱(chēng)為京東區域。通過(guò)城鐵八通線(xiàn)與朝陽(yáng)區相連，使通州區具備先天的地理位置優(yōu)勢。西北部區域也是北京樓市的主力供應區，出行的主要交通干線(xiàn)是八達嶺高速公路，造成了區域內交通擁堵現象較為嚴重，該區域已經(jīng)接連開(kāi)通了市郊鐵路S2線(xiàn)、城鐵13號線(xiàn)，規劃中的城鐵8號線(xiàn)將穿越清河-西三旗板塊，建成后能夠有效縮短上班族的通勤時(shí)間成本，為區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)良好的契機。

　　目前，立水橋、管莊、海淀山后、通州、亦莊、大興等已經(jīng)在生活配套上先行的區域，成為了2009年樓市的明星，而房山、昌平、大興仍有較大的發(fā)展空間等待開(kāi)發(fā)。