国内精品久久久久久野外_北京樓市正進(jìn)入"五環(huán)外時(shí)代" 大開(kāi)發(fā)商重金投入(2)——中新網(wǎng)

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    北京樓市正進(jìn)入"五環(huán)外時(shí)代" 大開(kāi)發(fā)商重金投入(2)
2009年09月11日 16:05 來(lái)源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  - 市場(chǎng)供應

  五六環(huán)中間帶成供應主力

  根據多家統計機構跟蹤的1月-8月北京樓市開(kāi)盤(pán)記錄,五六環(huán)中間帶新盤(pán)供應今年1月為16個(gè),2月-6月這一數據均低于10個(gè),從7月開(kāi)始走高,8月份為目前已監測到的供應量最多的時(shí)段,住宅新放量樓盤(pán)達27個(gè),占8月份62個(gè)新開(kāi)住宅項目的44%,預計9月份五六環(huán)之間還將有24個(gè)以上放量項目出現。海棠公社、橡樹(shù)灣、北京新天地、億城·西山華府、北京華貿城、珠江拉維小鎮、合立方等項目為新盤(pán)代表,它們已經(jīng)成為北京樓市新增供應的主力。

  相關(guān)數據顯示,房山部分區域的房?jì)r(jià)在5000元-7500元/平米之間,是目前北京五六環(huán)中間帶價(jià)格最低的區域;來(lái)自亞豪和協(xié)成機構的數據,從價(jià)格方面來(lái)看,多數位于五六環(huán)中間帶的老盤(pán)后期項目,9月開(kāi)盤(pán)均價(jià)仍在繼續走高。

  通州是供應量最充足的區域,8月份有約10個(gè)項目入市,9月份預計還會(huì )有6個(gè)新增供應樓盤(pán),約占北京五六環(huán)中間帶總供應量的三成。

  - 土地市場(chǎng)

  今年出讓土地多在五環(huán)外

  從土地供應方面來(lái)看,已經(jīng)越來(lái)越明顯地呈現出向外擴張的趨勢。一方面,2007年和2008年成交的多幅五環(huán)外的大體量地塊,即將在今年或明年形成有效供應,另一方面,今年以來(lái)北京市場(chǎng)公開(kāi)出讓的土地中,五環(huán)外地塊占了絕大部分,可以預見(jiàn)的是未來(lái)兩年內,還將有大量五環(huán)外的房源推向市場(chǎng)。

  五環(huán)外大規模地塊

  即將形成供應

  近日,記者獲悉,中鴻與城建在2007年共同中標的朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉清河鎮4號地,即將在今年9月中旬左右動(dòng)工,該地塊位于五環(huán)邊上,總建筑面積約30.6萬(wàn)平米,而與來(lái)廣營(yíng)鄉清河鎮4號地毗鄰的1、2、3號地,也有望在明年入市,四個(gè)地塊的總建筑面積將達到約200萬(wàn)平米。

  不僅僅是來(lái)廣營(yíng)鄉清河鎮地塊,事實(shí)上,還有相當多2007年和2008年成交的五環(huán)邊地塊,即將在2009年或2010年形成供應推向市場(chǎng),比如昌平區的回龍觀(guān),朝陽(yáng)區的常營(yíng)鄉等,都有大體量的項目正在進(jìn)行入市前的準備工作,未來(lái)都會(huì )成為住宅供應的熱點(diǎn)區域。

  三季度以來(lái)

  五六環(huán)間地塊成交占38%

  記者對第三季度的土地成交情況統計發(fā)現,從7月份至今,北京共成交居住性質(zhì)用地339萬(wàn)平米,其中五環(huán)至六環(huán)的居住性質(zhì)用地總規劃建筑面積達到129萬(wàn)平米,占比達到38%。

  在五環(huán)邊的各個(gè)區域中,最為搶眼的是大興區黃村鎮區域,該區域僅第三季度就有四個(gè)居住性質(zhì)的地塊成交,總規劃建筑面積近百萬(wàn)平米,拿地開(kāi)發(fā)商不乏金地、保利等知名房企,未來(lái)兩三年,大興勢必會(huì )掀起又一個(gè)開(kāi)發(fā)和供應的高潮。

  此外,石景山、朝陽(yáng)區管莊、海淀西二旗等區域也有地塊成交,而石景山石槽居住項目用地和朝陽(yáng)區管莊居住及配套服務(wù)設施用地被遠洋地產(chǎn)和其子公司中聯(lián)置地摘得,知名品牌房企的扎根深耕也使五環(huán)外區域的關(guān)注度進(jìn)一步升溫。

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