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　　今年以來(lái)，廣州樓價(jià)持續上漲，最近兩月，不少區域樓價(jià)已超過(guò)了2007年的最高峰時(shí)期。種種跡象顯示出當前樓市與2007年的相似之處：價(jià)格上漲過(guò)快、眾多樓盤(pán)出現退訂現象、開(kāi)發(fā)商紛紛出招救市……

　　而2007年10月，是廣州樓市的一個(gè)“轉折點(diǎn)”。一直飛漲的樓價(jià)從這個(gè)拐點(diǎn)開(kāi)始跳水，成交量也應聲下跌。兩年后的今天，樓市是否將上演一場(chǎng)同樣的輪回？

　　現象　1

　　價(jià)格趕超07年高峰 8月首現回調

　　廣州樓市今年最大特點(diǎn)就是一個(gè)“漲”字。樓市上一輪調整的價(jià)格底部出現在2008年的12月，但此后國家陸續出臺多項鼓勵住房消費的政策，購房需求由冷變熱，求供比逐漸趨于緊張，致使進(jìn)入2009年后樓價(jià)迅速反彈，并屢創(chuàng )新高。

　　市中心一手樓價(jià)狂飆

　　其中，7月成為廣州樓價(jià)的一個(gè)高峰標志，成交均價(jià)漲至10008元/平方米，這是自去年6月以來(lái)首次重回萬(wàn)元大關(guān)以上。而8月盡管均價(jià)和7月相比有所降低，但市中心6區的樓價(jià)仍環(huán)比上漲了3.8%，達12318元/平方米，環(huán)比上升了453元/平方米。其中越秀、荔灣、海珠和天河區樓價(jià)重回萬(wàn)元以上，天河區均價(jià)更高達16368元/平方米。

　　據悉，8月漲幅最大的是荔灣區，比7月上漲16.6%，升至13125元/平方米，而天河和越秀價(jià)格也分別達16368元/平方米和14334元/平方米。這幾個(gè)區域與2007年10月歷史高峰相比，除天河外，越秀和荔灣的均價(jià)分別上漲了2436元/平方米和612元/平方米。

　　二手樓價(jià)觸頂回落

　　隨著(zhù)一手樓價(jià)上漲，廣州二手樓價(jià)也水漲船高。數據顯示，6月二手住宅成交量環(huán)比增長(cháng)近兩成，6月中原地產(chǎn)樣本成交均價(jià)為9932元/平方米，全面趕超2007年歷史高峰。隨之而來(lái)的7月樓價(jià)依然上漲，但成交量已呈現下降趨勢。

　　而到今年8月，二手樓價(jià)率先出現了近6個(gè)月來(lái)首次出現回調跡象。各區之中，成交均價(jià)最高的越秀區跌幅也最大，下跌8.6%，天河區和荔灣區則成為另外兩個(gè)樓價(jià)下跌的區域，分別下跌2.2%和0.2%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部的監測顯示，二手樓市的求供比從今年3月開(kāi)始持續下降，到7、8月已回落至2008年第四季度的水平。滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉認為，進(jìn)入下半年，由于二手樓價(jià)身處歷史高位，市場(chǎng)上購買(mǎi)力較弱的剛性需求以及認為無(wú)利可圖的投資性需求已經(jīng)收手，二手樓價(jià)已幾乎沒(méi)有上漲空間了。

　　歷史回顧 2007年

　　半年漲了4500元/平米 10月急剎車(chē)

　　據廣州市房管局數據顯示，2007年9月廣州全市一手樓價(jià)均價(jià)9686元/平方米；到了10月，全市一手樓價(jià)均價(jià)達11574元/平方米，單月升幅高達1888元/平方米。

　　而到11月，廣州全市一手樓價(jià)均價(jià)僅10433元/平方米，單月急跌1141元/平方米。

　　2007年樓市最大特點(diǎn)是一個(gè)“漲”字，尤其是五一之后，全市均價(jià)共上升了4500元/平方米。陽(yáng)光家緣實(shí)時(shí)銷(xiāo)售數據已錄得廣州中心六區樓價(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn)元；到了8月，廣州有六個(gè)區均價(jià)突破萬(wàn)元。