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現象6 租金回報走低 投資客出逃
從今年初以來(lái),投資客開(kāi)始成批量入市。但近期,由于不少樓盤(pán)的價(jià)格已飆升至高位水平,投資客也開(kāi)始打起了退堂鼓。
近日,花都區新華鎮的楊小姐以46萬(wàn)元的總價(jià)出手一套三房單位。5年前,她以2000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下這套房,純屬是為了投資,一直用于出租!澳壳俺霈F的一手房樓價(jià)攀升、成交下降、二手房出租回報率走低的現象,與2007年樓市高峰期如出一轍,真擔心會(huì )像前年那樣,樓市突然來(lái)個(gè)180度轉彎,再次進(jìn)入熊市,還是趁樓市高位把房子套現為安!睏钚〗惚硎。
據了解,近期類(lèi)似楊小姐這樣忙著(zhù)套現的投資客逐漸增多,有業(yè)內人士指出,不排除會(huì )引起“羊群效應”。
番禺某樓盤(pán)相關(guān)負責人對記者坦言,從1~7月的登記情況來(lái)看,80%的登記客都在詢(xún)問(wèn)回報率、租金的問(wèn)題,但7月底以后看房的人很少關(guān)注投資方面的問(wèn)題。
據記者了解,從今年初以來(lái),雖然樓價(jià)持續回升、投資、投機客加速入市,但租金回報率卻持續走低。有業(yè)內人士指出,租金與房?jì)r(jià)之比持續走低,意味著(zhù)以租金回報率衡量,房產(chǎn)投資價(jià)值是下降的,主要原因是因為租金增長(cháng)緩慢而房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快,這也是導致投資客“拋盤(pán)落逃”的主要原因。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究報告顯示,我國租金回報率的走勢自2002年開(kāi)始就呈現逐步下降的趨勢,至今年第一季度,我國房產(chǎn)租金回報率已降至4%,相對2001年1季度降低30%,處于歷史低位。
而另一組數據顯示,近12年我國房產(chǎn)復合租金回報只有5.05%,明顯低于法國9年的6%,英國26年的7.90%、澳大利亞22年的9.50%。
歷史回顧 2007年
樓市拐點(diǎn)前夕
投資客大量拋盤(pán)
每一個(gè)經(jīng)歷2007年樓市的人都會(huì )清楚記得,當年上半年樓價(jià)飆升時(shí),投資客如一窩蜂似地購房,過(guò)了6月之后,投資客開(kāi)始“望房卻步”,甚至個(gè)別有先見(jiàn)之明的投資客開(kāi)始拋盤(pán)。
進(jìn)入9~10月,這種跡象就更加明顯。而今年,投資客拋盤(pán)跡象已很明顯,會(huì )不會(huì )重蹈2007年覆轍仍有待觀(guān)察。
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