欧美黑人粗又大成人AV办公室_七大現象如出一轍 廣州樓市再現“07年輪回”(2)——中新網(wǎng)

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    七大現象如出一轍 廣州樓市再現“07年輪回”(2)
2009年09月18日 09:12 來(lái)源:信息時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    現象 2 成交量持續下跌 市區最明顯

  經(jīng)過(guò)上半年的持續量?jì)r(jià)上漲后,自6月起,廣州樓市開(kāi)始呈現出下跌趨勢。據陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽統計,最近兩個(gè)月單盤(pán)成交套數排行榜中位居前列的項目,均為恒大山水城、鳳凰城這類(lèi)位于郊區、價(jià)格相對便宜的項目。而中心城區項目,基本在成交排行榜的前10名中消失。

  中地行負責成交數據分析的陳經(jīng)理表示,之所以出現這種情況,主要是由于郊區大盤(pán)的供應量較大,在累計數據上有優(yōu)勢;而中心城區的項目,則由于受貨量供應有限,因此難以爬上前列位置!皢伪P(pán)成交排行榜,還是與樓盤(pán)的具體供應有很大的關(guān)系!

  但不可忽視的是,陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數據還顯示,6月的廣州樓市總成交量為10502套,比5月的高峰少了2678套,下跌近20%;而7月總成交量則僅有6700套左右,比6月大幅下跌36%;8月的網(wǎng)簽數據,則顯示僅有6400多套,比7月又下跌了3%的幅度……雖然目前9月的數據尚未出來(lái),但在記者的采訪(fǎng)中,多位業(yè)內人士均表示出了對成交量的擔憂(yōu)。他們表示,這一方面主要是由于7、8月的市場(chǎng)缺貨造成的,而另一方面,則不得不承認的是,由于房?jì)r(jià)在上半年的持續高速增長(cháng),至今以恢復甚至超出了2007年的高位,導致了市場(chǎng)購買(mǎi)力的不足,因而造成了成交量的下跌。

  信息時(shí)報記者 李東元

  歷史回顧 2007年

  成交量一路跌入谷底

  2007年10月之前持續高漲的房?jì)r(jià),一方面讓消費者對房子趨之若鶩,不斷加快入市的步伐;而另一方面,也消耗了市場(chǎng)巨大的購買(mǎi)力。最終,導致了市場(chǎng)成交不斷萎縮,乃至在10月出臺二套房政策后迅速讓樓市跌入谷底。

  現象 3 樓盤(pán)退訂、退房、棄購現象增多

  隨著(zhù)一系列“救市”新政即將到期,以及在二套房?jì)?yōu)惠政策收緊、房?jì)r(jià)高企、未來(lái)前景不明朗等不利因素的影響下,目前廣州樓市不少高端樓盤(pán)出現了退訂、退房、棄購等現象。

  據知情人士透露,花都某別墅項目自今年以來(lái),分兩次推出100多套別墅單位,均取得短時(shí)間“售罄”的佳績(jì),也全部進(jìn)行了網(wǎng)簽登記。但當中真實(shí)的情況卻并非如此,據該人士透露,該別墅盤(pán)首次推銷(xiāo)的80多套單位,大部分是直接賣(mài)給“承銷(xiāo)公司”,而并非最終的自住買(mǎi)家或投資買(mǎi)家。雙方的“交易”也有簽署購房合同,因此能在陽(yáng)光家緣數據系統上體現,也在數據上證明了其“熱銷(xiāo)”的佳績(jì)!岸,由于種種原因,承銷(xiāo)商并沒(méi)有順利將產(chǎn)品轉手,現在要把房子退給開(kāi)發(fā)商,給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了很大的煩惱!

  除了這種“團退”外,還有不少消費者因為種種原因放棄購房,甚至放棄已交付的定金。其中分為兩種類(lèi)型:一是由于下定后辦不了按揭貸款而被迫放棄購房;二是部分投資者在交付定金后,對市場(chǎng)前景產(chǎn)生了懷疑,為避免受到更大的損失,寧可放棄定金也不愿再入市。相對而言,前者屬正常情況,而后者則會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

  此外,尚有不少消費者在認購登記后,發(fā)現最終的房?jì)r(jià)比預期的要高,而放棄申購。雷先生告訴記者,在7月時(shí),他打算在海珠區某樓盤(pán)購買(mǎi)一套房子,但目前已基本放棄這個(gè)計劃!斑@批單位屬于項目的三期,要在十一左右才能發(fā)售。當時(shí),提前認購登記可享開(kāi)盤(pán)折扣優(yōu)惠,但價(jià)格尚未確定!倍,雷先生得知該項目的新貨價(jià)格預計在15000元/平方米后,即打消了購房的計劃。

  

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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