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現象7 政府連發(fā)信號警惕樓市泡沫
連連上漲的樓價(jià)早在今年中就引起了有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。到最近兩個(gè)月,住房和城鄉建設部有關(guān)負責人也表示,要重點(diǎn)加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導,督促其嚴格執行個(gè)人購房貸款政策,著(zhù)力穩定房?jì)r(jià)。
政府微調政策頻出手
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示,目前的政策只能是微調,這可能由具體的部門(mén)來(lái)操作。比如銀行,未來(lái)可能會(huì )收緊二套房貸;土地部門(mén)也可能會(huì )增加土地供應,督促房地產(chǎn)企業(yè)加快閑置土地開(kāi)發(fā);建設部門(mén)則可能針對市場(chǎng)上的捂盤(pán)、虛假銷(xiāo)售等問(wèn)題出臺相關(guān)政策;另外,稅務(wù)部門(mén)也可能會(huì )有所動(dòng)作。
8月5日,國家稅務(wù)總局表示,近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監管重點(diǎn)。當晚,央行發(fā)布第二季度貨幣政策執行情況報告,首次提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”。日前,國家財政部又發(fā)布報告稱(chēng),應關(guān)注貨幣資金投向,防范信貸資金進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場(chǎng),助長(cháng)泡沫和引發(fā)通貨膨脹。
8月23日,國土資源部表示,下半年要加強土地的批后監管,防止趁機搭車(chē)圈地。中央層面主管部門(mén)發(fā)出新一輪土地調控的信號明確、強烈。8月25日,國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任張平在報告中也指出,當前部分城市住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快。
料不會(huì )再出臺利好政策
肖文曉認為,有關(guān)部門(mén)多次提到要抑制樓價(jià)上漲過(guò)快,其態(tài)度與前期單純地扶持住房消費有一定的變化,因此基本可以判定,接下來(lái)政府不會(huì )再出臺利好政策;但在保增長(cháng)的壓力下,政策因此轉為“打壓”的可能性也不大。同時(shí)有地產(chǎn)人士認為,樓市可能會(huì )出現新一輪輪回。
歷史回顧 2007年
政策大棒下樓價(jià)始現拐點(diǎn)
2007年被喻為“政策年”:“穗七條”、“90/70”政策的繼續落實(shí)、頻頻加息、提高存款準備金率、預售證后10天必須賣(mài)樓等。
而最致命的,就是2007年9月27日銀監會(huì )《通知》規定,對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,首付比例不得低于20%;建筑面積在90平方米以上的,首付比例不得低于30%;對二套房房貸的,首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
這一政策讓廣州樓市立刻停止了上漲的腳步,買(mǎi)家的觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃厚,成交量愈加下滑,多個(gè)集團紛紛加入到降價(jià)打折的行列里。自2004年開(kāi)始上漲的廣州樓價(jià),終于在2007年底停止了上漲的腳步。
記者 羅莎琳 徐鳳 張金娜 李東元
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