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　　威海買(mǎi)房 環(huán)境叫座 生活配套不足

　　環(huán)境好、路程近、價(jià)格優(yōu)勢明顯 配套少、租售比落差大

　　在如今，并不只有“有錢(qián)人”才能感受到“面朝大�！钡膼芤馐孢m，大量工薪人士也在往海邊進(jìn)發(fā)。至少，在北京工薪階層和眾多退休老人的眼里，價(jià)格適中的威海、日照等山東沿海，比炒得“寸土寸金”的�？�、三亞更具吸引力。

　　春節期間威�？捶勘本┤私j(luò )繹不絕

　　威海銀灘，地處山東半島東南部的黃海岸邊，位于青島、煙臺和威海三座城市的中心地帶，行政隸屬威海下的乳山縣級市。這里景色優(yōu)美、沙白水碧， 因為優(yōu)越的自然環(huán)境和低廉的價(jià)格吸引了很多人目光。

　　“今年春節期間來(lái)威海乳山看房的北京購房者很多，初三以后每天都能接待兩、三輛大巴，不少人自駕車(chē)從北京開(kāi)過(guò)來(lái)，大多是子女帶著(zhù)離退休老人過(guò)來(lái)看房，以休閑、養生為目的的買(mǎi)房人居多。和過(guò)去相比的話(huà)，純投資型買(mǎi)家少了很多�！碑數赝�高地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“貴和花園”項目負責人表示，項目1月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已有六成房源被選定，春節后幾天，很多客戶(hù)直接到售樓處現金訂購，其中從北京專(zhuān)程趕來(lái)的客戶(hù)能占25%以上。

　　上馬項目多 海岸已成陸地之城

　　采訪(fǎng)中了解到，從北京過(guò)來(lái)威海的買(mǎi)房人有些是通過(guò)廣告宣傳，而大多數是在這里置業(yè)的親朋好友的介紹專(zhuān)程來(lái)，其中更有已經(jīng)多次來(lái)威海乳山這邊看房并且購買(mǎi)了數套的“忠實(shí)追隨者”。威海的名流花園二期項目部劉經(jīng)理接受采訪(fǎng)時(shí)表示，威海乳山包括日照、煙臺等地海景房樓盤(pán)，對于北京人的誘惑近年來(lái)正在不斷增加.“威海這邊的房子投資價(jià)值也不低，象乳山銀灘的海景房現在便宜的從4、5000元/平方米到7、8000元/平方米不等，區域內樓盤(pán)近兩三年年均升值在20%以上，相當穩定。

　　當地行業(yè)人士透露，小區多、樓房多，是以銀灘為代表的威海樓市目前的真實(shí)現狀。目前，銀灘海岸沿線(xiàn)已開(kāi)發(fā)或規劃開(kāi)發(fā)的土地，絕大多數都是用于單一的住宅項目。缺乏良好的規劃設計，或許是銀灘將來(lái)要面臨的最大問(wèn)題之一。而威海銀灘大規模開(kāi)發(fā)的幾年來(lái)，就一直以六、七層的多層住宅和20層左右的高層住宅為主。一個(gè)總建筑面積達56萬(wàn)平方米的項目，即使按照普通每戶(hù)100平方米面積計算，小區總住戶(hù)也在5000戶(hù)之上，卻只有一個(gè)社區活動(dòng)中心和幼兒園，缺乏商場(chǎng)、超市等商業(yè)配套設施。

　　租售比雖失衡

　　北京人仍愿“尋夢(mèng)”威海

　　在銀灘投資房產(chǎn)，原本自住是第一目的，但目前從各地蜂擁而來(lái)的投資客們，已經(jīng)明顯抬升了當地的住宅價(jià)格。而經(jīng)過(guò)這兩年的升值，不少當初售價(jià)在3000元/平方米左右的前兩年建成的樓盤(pán)，目前在當地二手房市場(chǎng)上的價(jià)格基本都超過(guò)5、6000元/平方米。那些靠近一線(xiàn)海岸的別墅，也已由原來(lái)的百萬(wàn)元一套上漲至200多萬(wàn)元一套，增值幅度超過(guò)一倍。

　　和高漲的售價(jià)相比，威海銀灘房屋租賃行情卻呈現絕對的低價(jià)格局。按照最新的租賃行情，租住一套中小戶(hù)型的年租金，大概在7000至8000元之間，有時(shí)業(yè)主為了招攬租戶(hù)，減少空置，甚至會(huì )開(kāi)出13個(gè)月租金6000元的低價(jià)，約合每月租金500元。其高達1:800左右的租售比著(zhù)實(shí)有些“離譜”。蓋的都是房，買(mǎi)的大多是外地人，真正過(guò)來(lái)常住的人寥寥無(wú)幾。

　　“我估計現在買(mǎi)了房子也用不著(zhù)，這里現在基本還沒(méi)有配套設施，要等這里真正發(fā)展起來(lái)，起碼還得要五六年�！睂O先生今年1月份初在大望路地鐵站接到一張威海銀灘的宣傳單就留了心，這次大年初四安排了時(shí)間和老伴坐大巴去銀灘考察，短短半天就拍板現場(chǎng)認購了一套120平方米房子，“就是看房子戶(hù)型位置還不錯就買(mǎi)了，我還有3年退休，以后有空就來(lái)這邊養老休閑，租不租得出去、升值不升值我并不太關(guān)心，再說(shuō)五六年以后的事情誰(shuí)說(shuō)的清？但總不會(huì )比現在的房?jì)r(jià)還低吧！” 孫先生的心態(tài)，在時(shí)下置業(yè)威海的中老年北京人中相當普遍。