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　　置業(yè)+旅游

　　北京投資客三亞過(guò)節

　　“春節到三亞看房”，已經(jīng)成為過(guò)去兩周北京不少投資型買(mǎi)房人的置業(yè)行動(dòng)。搜房網(wǎng)統計數據顯示，2009年北京居民對旅游休閑地產(chǎn)的消費領(lǐng)跑全國，成為中國旅游休閑地產(chǎn)最大的購買(mǎi)城市。而去年下半年以來(lái)，北京人最為集中的異地置業(yè)區域，首推海南�；⒛甏汗�，更有不少北京人利用這難得的春節長(cháng)假南下買(mǎi)房。

　　春節期間北京人三亞置業(yè)看房

　　“我一直想在海南置業(yè)，目的就是投資。1月初的時(shí)候去了海南一次，把�？�、三亞、博鰲幾個(gè)重點(diǎn)城市的熱點(diǎn)樓盤(pán)走了一遍，訂下了三亞某樓盤(pán)的兩套酒店公寓�！蓖跸壬�在接受《廣廈時(shí)代》采訪(fǎng)時(shí)表示。兩年前他就準備在海南投資一套海景房，但隨后全國多數樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售，他不敢輕易出手，多方考察后發(fā)現，在2008年全國房?jì)r(jià)普降中，海南三亞樓盤(pán)的售價(jià)卻一直在上漲，因此他這次果斷出手�！懊磕晡胰ズＤ系拇螖挡粫�(huì )太多，主要是用來(lái)投資，如果老人冬天想去住也完全沒(méi)問(wèn)題�！� 王先生表示，他身邊不少朋友，都有在春節期間去海南“置業(yè)+旅游”的想法。

　　據了解，早在2009年的北京秋季房展會(huì )、住交會(huì )等系列展會(huì )上，以三亞為代表的海南地產(chǎn)項目就受到了北京人的熱捧。多個(gè)來(lái)京推廣的海南樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，北京一直是他們購買(mǎi)者的主客戶(hù)群，但之前主要是靠口碑傳播。從去年開(kāi)始，不斷有海南的樓盤(pán)進(jìn)京推廣。

　　北京人在三亞買(mǎi)房實(shí)力強要求高

　　“總體而言，北京人在三亞買(mǎi)房子投入資金量大，對品質(zhì)要求最高”，三亞市住房保障與房產(chǎn)管理局局長(cháng)李洪海近日表示，在三亞房產(chǎn)外埠業(yè)主中，數量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購房品質(zhì)來(lái)排名，第一是北京、第二是上海、第三是東北地區�！皹I(yè)界流行著(zhù)這樣的說(shuō)法：到三亞買(mǎi)房，就是買(mǎi)陽(yáng)光、買(mǎi)空氣、買(mǎi)生態(tài)、買(mǎi)大海，就是買(mǎi)健康�！比齺喌牟簧匍_(kāi)發(fā)商在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　“海南的海景房項目主要是靠外來(lái)客戶(hù)群購買(mǎi)，基本上都是有一定閑錢(qián)的人，主要用來(lái)旅游時(shí)自住或投資。受?chē)�際金融危機影響，去年以來(lái)全國部分城市樓市劇烈波動(dòng)，而三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走勢平穩，內地對三亞樓市的旺盛需求是最強力的支撐�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現波動(dòng)時(shí)，更容易體現出旅游房產(chǎn)投資的抗風(fēng)險性。北京買(mǎi)家成為三亞購房者中的主力軍，很大程度上是因為傳統房地產(chǎn)項目投資盈利空間正在逐漸縮小�！碧m海集團副總裁王韜鵬表示，“和中國其他地區相比，海南島日趨完善的旅游產(chǎn)業(yè)和巨大的度假休閑市場(chǎng)是吸引投資者的最大誘因。目前海南旅游資源發(fā)展潛力遠遠沒(méi)有釋放出來(lái)，隨著(zhù)休閑旅游的發(fā)展，海南旅游將迎來(lái)一個(gè)前所未有的市場(chǎng)機會(huì )�！�

　　提示：理智看待規劃期的旅游島

　　1月份“海南暫停批地”消息傳出后，一些嗅覺(jué)敏感的浙江民間資本和山西人迅速跑到海南淘金,但近日不斷有業(yè)內人士發(fā)出警告，要警惕海南出現第二次泡沫。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為：“國際旅游島計劃目前還只是一個(gè)概念，落地簽、博彩業(yè)等關(guān)鍵核心都沒(méi)有真正獲批，他提醒部分大幅提價(jià)的開(kāi)發(fā)商，不能把旅游島獲批當做漲價(jià)的唯一籌碼，否則雖然獲得了高利潤，但是損害了企業(yè)形象，而且不利于海南房地產(chǎn)長(cháng)期發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰則認為，理性看待房?jì)r(jià)固然重要，但還需要客觀(guān)看待海南的房地產(chǎn)和內地房地產(chǎn)的不同之處，從目前看來(lái)海南離“國際旅游島”的要求還相差甚遠，面對一下子就“熱”起來(lái)的現狀，海南在心理和規劃上都顯得準備不足。