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　　度假居所 北京人首選秦皇島

　　春節成交量趕超傳統旺季 綜合優(yōu)勢促“島居”熱情超海南

　　秦皇島作為濱海宜居城市，旅游資源豐富，素有“京津后花園”的美譽(yù)，是人們定居、養老、投資首選的外埠城市之一。剛剛過(guò)去的春節，不斷涌入的北京購房者，便提前給秦皇島樓市帶來(lái)一股“暖暖春風(fēng)”。

　　春節新盤(pán)熱賣(mài)媲美傳統旺季

　　“秦皇島樓市旺季一般集中在每年的5月份到10月份，而從今年春節期間幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況來(lái)看成交量很不錯，形勢比往年同期都要好，這其中有三分之一是北京人過(guò)來(lái)買(mǎi)房�！蔽挥谇鼗蕧u海港區的樓盤(pán)灣海一號項目負責人接受采訪(fǎng)時(shí)表示，春節期間，不少北京人駕車(chē)來(lái)秦皇島看房選房，而北京客戶(hù)群所產(chǎn)生的連帶購買(mǎi)效應，其踴躍程度也大大超過(guò)當地開(kāi)發(fā)商的預期。

　　由于得天獨厚的自然資源和人文條件，秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)持續火爆。而隨著(zhù)2008年北京奧運會(huì )的召開(kāi)和津秦鐵路客運專(zhuān)線(xiàn)的建設，京津冀掀起了一股主打休閑度假概念的海景房浪潮，這里更成了買(mǎi)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　據了解，秦皇島樓市目前呈現出幾大特點(diǎn)：一是樓盤(pán)多，據不完全統計，目前秦皇島這樣一個(gè)不大的三線(xiàn)城市在售的樓盤(pán)多達50多個(gè)；二是品種齊，既有普通住宅，又有公寓(酒店式公寓)、別墅、商鋪等，價(jià)格從3000多元 / 平方米到20000元 / 平方米不等。而秦皇島市區又基本以高層公寓為主，價(jià)格也集中在4000-6000元/平方米的價(jià)格區間。

　　秦皇島為北京人購房大開(kāi)“方便之門(mén)”

　　“由于秦皇島和北京相鄰，近三四年來(lái)，大量來(lái)自京津地區的購房者前來(lái)置業(yè)，只是在2009年，這一風(fēng)頭才一定程度上被新興的海南、天津等區域蓋過(guò)，但是開(kāi)發(fā)量和成交量依然保持穩定增長(cháng)態(tài)勢。從我們對地產(chǎn)市場(chǎng)所做的分析來(lái)看，一個(gè)很有意思的現象是，在秦皇島買(mǎi)房，越便宜、總價(jià)越低的，選擇銀行貸款的越多，而那些購買(mǎi)高檔住宅、一線(xiàn)海景房的卻大多能一次付清房款�！敝袊�指數研究院分析人士表示。

　　專(zhuān)家表示，隨著(zhù)近幾年來(lái)環(huán)渤海經(jīng)濟生活圈的逐漸形成， 越來(lái)越多的北京人來(lái)此置業(yè)，從北京開(kāi)車(chē)到秦皇島，走京哈或京沈高速的話(huà)，三個(gè)多小時(shí)就能到達。此外，秦皇島獨有的海濱環(huán)境和較低的房?jì)r(jià)對北京的異地置業(yè)者有著(zhù)很強的吸引力，秦皇島也是首個(gè)且唯一一個(gè)和北京公積金貸款異地互通的城市。

　　秦皇島成近年北京人異地置業(yè)首選

　　“北京人的異地置業(yè)熱潮，主要是休閑度假經(jīng)濟的興起所致，這和其他城市略有不同。從去年開(kāi)始，北京人購買(mǎi)外地房產(chǎn)類(lèi)型悄然發(fā)生轉變，由以前購買(mǎi)投資型的房產(chǎn)開(kāi)始向居住型住宅轉化，尤其是像秦皇島這樣的中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，成了近年北京人異地置業(yè)的首選�！焙＞胺�(北京)展銷(xiāo)中心首席專(zhuān)家王鑫接受采訪(fǎng)時(shí)表示。調查數據顯示，北京異地置業(yè)人群中有83%的被調查者購買(mǎi)用途是休閑度假居住，12%的購買(mǎi)者用于將來(lái)退休后居住，5%的購買(mǎi)者則用于投資。而其中78%的被調查者，對于總價(jià)在四五十萬(wàn)元左右的休閑度假地產(chǎn)項目比較青睞。而購買(mǎi)人群中35至40歲的人群增多，達到52%。

　　專(zhuān)家認為， 傳統突出休閑度假功能的異地購房城市，如海南、青島等地區近兩年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，致使購房客戶(hù)把更多的目光投向了秦皇島、威海等三線(xiàn)城市。