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　　北京置業(yè)者“異地第二居所”開(kāi)始選成都

　　去年均價(jià)漲幅過(guò)千元 未來(lái)走勢看好

　　許多人心目中成都是悠閑宜居的城市，成都樓市也成了投資置業(yè)的選擇。尤其是2009年北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高漲的情況下，成都樓市價(jià)格優(yōu)勢越發(fā)顯現。

　　成都樓市均價(jià)六到七千

　　價(jià)格低走勢穩吸引北京人

　　林先生在北京某律師事務(wù)所工作，去年年中，他賣(mài)掉了北京東四環(huán)外的一居，在成都與海南各投資了一套房產(chǎn)�，F在，被他賣(mài)掉的北京一居室均價(jià)漲幅已經(jīng)接近一萬(wàn)，成都買(mǎi)的房子漲幅僅有一千多。不過(guò)，采訪(fǎng)中他卻表示不后悔：“我考慮過(guò)退休后來(lái)這里養老，所以說(shuō)既是投資也為自住�！绷窒壬�說(shuō)。

　　在成都，像林先生這樣的北京買(mǎi)房人已經(jīng)開(kāi)始增多。據成都中原三級市場(chǎng)營(yíng)業(yè)部總監冷泉頤回憶，前些年，在成都投資置業(yè)的外地人以上海、杭州、深圳居多，不過(guò)去年開(kāi)始，來(lái)成都買(mǎi)房的北京人開(kāi)始增多了�！拔艺J為最吸引他們的應該還是這里的價(jià)格優(yōu)勢�！� 冷泉頤說(shuō)。據了解，目前成都中心五城區的新房均價(jià)在6500元/平方米左右，萬(wàn)元左右的高端樓盤(pán)只占少數。業(yè)內人士表示，成都樓市的價(jià)格較低，在全國大城市中僅排在20名左右，漲幅也不大，如2009年全年漲幅也僅千元左右。

　　純投資者多購買(mǎi)市區普宅

　　“第二居所”概念正興起

　　對于包括北京人在內的外地購房者而言，成都哪里的房子最受歡迎呢？

　　四川廣居民生實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理杜明冬認為，目前在成都置業(yè)的北京人按不同購買(mǎi)用途可分兩類(lèi)。一類(lèi)是純投資的購買(mǎi)者；另一類(lèi)則是兼顧居住、投資等需求的綜合性購買(mǎi)者�！皩τ谇罢叨�言，獲取投資收益是最大目標，他們可能從沒(méi)考慮過(guò)居住需求， 中心五城區(錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區)的普通住宅可能更受歡迎。不過(guò)這些區域普通住宅的投資回報率并不高，僅有3%左右，所以投資收益更多是依靠房?jì)r(jià)上漲�！睂�后一類(lèi)購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，郊區的住宅則更受歡迎。杜明冬認為，由于成都周邊都江堰、青城山等區域具有大量風(fēng)景名勝，因此購置“異地第二居所”正在成為一種趨勢�！皩λ麄儊�(lái)說(shuō)，中短期內度假居住，長(cháng)期的投資增值已成為在此投資置業(yè)的雙重動(dòng)機�！�

　　大地產(chǎn)商搶灘

　　或成為2010年樓市主力

　　針對未來(lái)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，冷泉頤認為：“今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì )穩步向上，傳統的城西、城南區域還將是熱點(diǎn)�！狈治鋈耸恐赋�，成都三環(huán)內的區域，城西擁有上風(fēng)上水的地理優(yōu)勢，而城南則是未來(lái)規劃中的城市副中心，一直是新房成交的熱點(diǎn)區域，預計今年這一趨勢還將繼續�！�

　　據統計，2009年在成都市主城區拿地規模前10位的房地產(chǎn)公司，其中前九位都是上市公司，如保利、龍湖、中海、華潤、綠地、中糧等， 有業(yè)內人士斷言，今年成都市場(chǎng)上誕生的新項目，絕大部分都將由這些獲地最多的上市公司表演。

　　一位當地業(yè)內人士表示，隨著(zhù)近年來(lái)通貨膨脹壓力的增大，以及諸多房地產(chǎn)巨頭的開(kāi)發(fā)進(jìn)程加快，更多的外地購房者會(huì )加入到成都樓市的“投資熱潮”當中�！半m然成都樓市的整體供應量一直比較充足，但是否能滿(mǎn)足未來(lái)的市場(chǎng)需求、保持房?jì)r(jià)的平穩增長(cháng)，還是一個(gè)未知數�！�