只要與中國房地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)領(lǐng)域似乎都已成為外資競逐的熱點(diǎn)。
國內的房產(chǎn)金融業(yè)在告別了安家集團——這個(gè)純粹的本土品牌之后，再度迎來(lái)一個(gè)強勁的海外競爭者。日前，來(lái)自澳大利亞的衡聯(lián)(上海)投資咨詢(xún)有限公司(下稱(chēng)“衡聯(lián)”)在上海高調宣布開(kāi)業(yè)，并將進(jìn)軍內地市場(chǎng)作為其在香港上市的重要籌碼之一。
與此同時(shí)，更多的境外基金依舊將中國的物業(yè)投資視為增長(cháng)性頗高的機會(huì )之一。
房地產(chǎn)金融為上市造“概念”
3月9日，衡聯(lián)在上海宣布其主營(yíng)業(yè)務(wù)將集中在為個(gè)人提供貸款和其他金融服務(wù)，并以二手房貸款引薦作為目前業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)。
二手房貸款引薦事實(shí)上就是為需要貸款的客戶(hù)推薦合適的貸款方案和銀行，并以自身信用做擔保，加快購房者貸款的受理和放款時(shí)間。之前，受房地產(chǎn)調控影響，房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)從2004年下半年開(kāi)始面臨調整。之前曾在這一領(lǐng)域占據1/4市場(chǎng)份額的安家集團，在其業(yè)務(wù)巔峰時(shí)，每月可獲得2000萬(wàn)元貸款額度。
另外，衡聯(lián)投資了1200萬(wàn)元大舉進(jìn)入該市場(chǎng)。該公司相關(guān)人士稱(chēng)：其已經(jīng)與中行、工行、招行等近10家銀行建立了貸款聯(lián)系，在二手房貸款引薦的基礎上，還將推出其他貸款引薦和金融服務(wù)。不僅如此，上海還只是其進(jìn)入的第一個(gè)城市，未來(lái)衡聯(lián)的中國版圖將達到25個(gè)城市。
“先穩步發(fā)展上海業(yè)務(wù)的同時(shí)，上半年就將會(huì )拓展北京市場(chǎng)，長(cháng)遠的目標是建立以長(cháng)三角和環(huán)渤海區域為主的個(gè)人金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，最終成為全國個(gè)人金融服務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)商和渠道運營(yíng)商�！焙饴�(lián)(上海)投資咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理張均震稱(chēng)。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)金融這一概念還將幫助衡聯(lián)在未來(lái)3~4年間赴港上市。這已成為衡聯(lián)的既定目標。記者了解到：這家澳大利亞公司的創(chuàng )始人羅杰富是著(zhù)名IT服務(wù)公司SecureNet的創(chuàng )始人和總裁，該公司的主要服務(wù)對象是金融服務(wù)業(yè)和政府部門(mén)，并于1996年在澳大利亞成功上市。其中國業(yè)務(wù)最終也以上市為目標。
強力“海綿”吸納資金
與衡聯(lián)類(lèi)似的是，來(lái)自香港的基匯資本也相當看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力。作為去年剛開(kāi)始活躍在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金，基匯資本依然選擇以物業(yè)投資為主，包括購買(mǎi)現成的物業(yè)，或是直接做開(kāi)發(fā)商。
基匯資本的總裁兼董事總經(jīng)理吳繼泰日前表示：“2005年10月成立以來(lái)，基匯資本已經(jīng)在北京、上海、廣州和香港成功投資10個(gè)總值達14億美元的房地產(chǎn)項目。接下來(lái)，正在加緊完成基匯資本房地產(chǎn)基金2(Gateway Capital RealEstate Fund 2)項目的集資工作，預計可以獲得投資者7.5億美元的資本�！�
同期，在全球收購了價(jià)值775億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)的摩根士丹利房地產(chǎn)基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)為另一個(gè)房地產(chǎn)基金MSREFV International完成了42億美元的資金募集，該基金已承諾將50%左右的資金投入到日本、中國及西歐地區的各類(lèi)地產(chǎn)組合中，包括投資地產(chǎn)項目和開(kāi)發(fā)項目等。
根據之前的統計，新加坡凱德置地2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于60億元，主要集中于北京、上海、深圳；荷蘭ING集團2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于35億元，主要集中在上海和北京；新加坡GIC 2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金不少于15億元，主要集中在上海和北京。
“之前外資處于進(jìn)入中國房地產(chǎn)的嘗試期，其面臨的最大不確定性并非不看好行業(yè)前景，而在于高度不確定性的宏觀(guān)政策和行業(yè)政策�！北本⿴煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉稱(chēng)。
但是，之前試探性的投資顯然已為目前的大舉進(jìn)入所取代。
“我們預計的投資收益每年大概在7%到8%�！眳抢^泰對《第一財經(jīng)日報》稱(chēng)。即便在宏觀(guān)調控的北京，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的興趣也在日漸濃烈。對此，吳繼泰認為，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控短期內對市場(chǎng)有較大影響，但是一線(xiàn)大中城市的高端樓市其依然十分看好。
德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機構RREEF發(fā)布的報告指出，中國住宅項目的毛利率高達20%～30%，未來(lái)表現可能超過(guò)美國。同時(shí)，根據世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2006年全球寫(xiě)字樓投資收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個(gè)多百分點(diǎn)，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%～5%。(郝倩)
