中新網(wǎng)11月15日電 據《國際金融報》報道，14日，國家外匯管理局局長(cháng)胡曉煉在該局網(wǎng)站發(fā)布的一份公告中稱(chēng)，新出臺的規范外資進(jìn)入房地產(chǎn)有關(guān)外匯管理政策指向性、操作性強，使地方有關(guān)部門(mén)有章可循。浙江等地的情況表明，新政策對規范外資流入房地產(chǎn)特別是抑制投機性資本流入發(fā)揮了積極作用。
日前，胡曉煉赴上海、蘇州，就改進(jìn)貿易外匯收匯和結匯、規范外資房地產(chǎn)投資及購房等外匯管理政策的執行情況和效果，以及下一階段外匯形勢和外匯管理工作進(jìn)行調研。胡曉煉一行聽(tīng)取了上海、浙江、江蘇分局的工作匯報，實(shí)地考察了蘇州工業(yè)園區的企業(yè)，并與蘇州市土地、房管、建設等有關(guān)部門(mén)以及商業(yè)銀行、企業(yè)進(jìn)行了座談。
種種跡象表明，7月份出臺的抑制外商房地產(chǎn)投資的規定(171號文件)降低了大型外商房地產(chǎn)購買(mǎi)者能夠獲得的貸款金額，同時(shí)對在中國居住的海外人士在中國境內購買(mǎi)房屋進(jìn)行了有效的限制，短期地產(chǎn)投機行為產(chǎn)生的明顯的作用。因為熱錢(qián)大量流入而導致房?jì)r(jià)上漲的趨勢得到了有效的遏制。
世邦魏理仕統計數據顯示：受7月頒布的171號文件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)境外投資步伐減緩，20000元單價(jià)以上的住宅物業(yè)交易量在7、8月份連續下滑，月均成交套數僅為前一季度的34%。分析師預計：在未來(lái)6個(gè)月內，境外資本在房地產(chǎn)的投資活動(dòng)將有所放緩，一方面在尚不穩定的政策環(huán)境中進(jìn)行觀(guān)望，一方面對171號文件規定的新的在岸投資結構進(jìn)行適應。
仲量聯(lián)行上海研究部副董事何恩凱同樣認為，在有關(guān)外國投資房地產(chǎn)的政策頒布以后，境外機構投資者重新制定了投資戰略，導致個(gè)別洽談中項目也暫時(shí)擱置�！翱偟膩�(lái)說(shuō)，調控以后外國機構投資者對以長(cháng)線(xiàn)物業(yè)投資參與中國經(jīng)濟發(fā)展的方式表示濃厚的興趣�！�(鄧旭)
