中新網(wǎng)11月20日電 據《新民晚報》報道，個(gè)人集資建房在溫州“破冰”，上海樓市立刻出現了“蝴蝶效應”。在樓市迷局之中，個(gè)人集資建房同時(shí)觸及“公布房屋成本”“開(kāi)發(fā)商暴利”“房產(chǎn)政策執行力”“民間融資渠道”等多根敏感神經(jīng)，這也引發(fā)了上海樓市不同利益集團的“聲音”。
“這條路上海走不通”
一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)分析師認為，個(gè)人集資建房在上海很難走通�！笆紫仁峭恋仄款i，你靠什么去拿地？要像溫州人那樣掛靠開(kāi)發(fā)商拿地，這在處于宏觀(guān)調控重點(diǎn)的上海樓市，幾乎不可能做到；其次建房過(guò)程中，涉及到規劃、設計、施工等多個(gè)方面，上海缺少像溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )那樣的組織，也缺少相應的社會(huì )環(huán)境，無(wú)論哪一個(gè)環(huán)節沒(méi)處理好，都能使整個(gè)建房大計落空；最后，在目前的上海樓市，針對個(gè)人集資建房的政策不明。如果沒(méi)有政府相關(guān)部門(mén)的介入，這樣的操作很容易夭折�！�
大型開(kāi)發(fā)商會(huì )阻擊
與此同時(shí)，不少房產(chǎn)人士敏感地察覺(jué)到，在溫州，個(gè)人集資建房的成本，是每平方米5300元，而臨近地塊樓盤(pán)的單價(jià)，是8000元�！斑@說(shuō)明，前階段上海樓市有關(guān)‘公開(kāi)房屋成本’的討論，是多么有必要，開(kāi)發(fā)商暴利已是公開(kāi)的秘密。溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )依靠開(kāi)發(fā)商去拿地，成本價(jià)依然如此低，更能證明開(kāi)發(fā)商利潤很高�！�
專(zhuān)業(yè)人士分析，為了避免出現“集資房單價(jià)畸低”現象，大型開(kāi)發(fā)商將很有可能對個(gè)人集資建房，進(jìn)行阻擊�！白钃舻姆椒ê芎�(jiǎn)單，就是搶地。個(gè)人集資建房，一般地塊很小，金額也不高。而在目前的上海，這樣的地塊并不多。只要把地搶下來(lái)，個(gè)人集資建房就巧婦難為無(wú)米之炊�！逼鋵�(shí)，按照今年上海市土地出讓一號公告，最終還是有流拍地塊。然而，這并不意味著(zhù)，上海的個(gè)人集資建房組織拿地就容易了�！熬退汩_(kāi)發(fā)商不阻擊，還是存在‘集資’‘預售’等政策界定�！�
是對高房?jì)r(jià)的諷刺
相關(guān)經(jīng)濟分析師認為，個(gè)人集資建房模式的出現，其實(shí)是對目前樓市的一種諷刺�！艾F在的狀況，就像消費者覺(jué)得牛奶太貴，大家一起去造農場(chǎng)一樣，這不符合市場(chǎng)經(jīng)濟規律。說(shuō)到底還是房?jì)r(jià)太高，老百姓買(mǎi)不起房子，才會(huì )想到這個(gè)辦法�！�
目前，在宏觀(guān)調控政策的打壓下，上海樓市正趨于穩定，然而房?jì)r(jià)依然沒(méi)出現明顯下降。專(zhuān)家認為，目前，與其聚焦個(gè)人集資建房，倒不如進(jìn)一步規范上海樓市，以使百姓需求和樓市發(fā)展，呈現“和諧”態(tài)勢。（姜燕）
