對于各家房地產(chǎn)中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，2006年注定會(huì )是個(gè)不平凡的政策年，政策的頻繁出臺和中介企業(yè)的成批倒閉成為市場(chǎng)的常見(jiàn)景象。
4月28日 央行全面上調一年期貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，由原來(lái)的5.58%提高到5.85%，金融機構存款利率保持不變。而這，只是今年金融機構收緊銀根的開(kāi)始。這也只是對中介行業(yè)考驗的起步。
5月17日 國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項針對性措施，也就是今年宏觀(guān)調控政策的開(kāi)篇——“國六條”。中介行業(yè)開(kāi)始感受到市場(chǎng)的變化。
5月29日 國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調整住房結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，“九部委15條意見(jiàn)”實(shí)際上是對“國六條”的進(jìn)一步細化。同時(shí)，在套型面積、小戶(hù)型所占比率、新房首付款以及營(yíng)業(yè)稅的征繳時(shí)限等方面，進(jìn)行了量化的明確規定。特別是全額征收營(yíng)業(yè)稅年限從2年延長(cháng)至5年，對于投機性購房的打壓相當明顯。中介行業(yè)的生存狀況愈發(fā)困難。
5月31日 國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對“國六條”中二手房營(yíng)業(yè)稅新政的具體執行問(wèn)題予以明確。據當時(shí)上海的數據，6月1日以后，二手房掛牌房源價(jià)格出現了20%以上的增幅，而二手房需求量則較之5月份同期下降了10%-12%。政策引發(fā)的觀(guān)望氣氛開(kāi)始初現端倪，中介企業(yè)步履維艱。
7月6日 建設部聯(lián)合發(fā)改委、國家工商總局下發(fā)166號文《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，開(kāi)始加大房地產(chǎn)交易環(huán)節違法違規行為整治力度。不少非正規的中介企業(yè)瀕臨倒閉。
7月11日 《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》出臺，這個(gè)由建設部、商務(wù)部、發(fā)改委等6部委出臺的171號文件，旨在抑制外資在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為�！跋尥饬睢卑l(fā)布后，京滬等地高檔二手房首當其沖。中介企業(yè)營(yíng)業(yè)量再度大幅減少。
7月26日 對二手房交易成本最具殺傷力的個(gè)稅“利器來(lái)襲”。國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號文)，宣布從8月1日起，各地稅局將在全國范圍內統一強制性征收二手房轉讓個(gè)人所得稅。在8月正式開(kāi)始實(shí)施之時(shí)，全國二手房市場(chǎng)出現成交量一度跌入深谷的形勢。中介企業(yè)幾乎十數天顆粒無(wú)收。
8月19日 央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由5.85%提高到6.12%。購房者觀(guān)望再度加劇，中介門(mén)店門(mén)可羅雀。
(來(lái)源：上海證券報 作者：唐文祺）
