還有一周多的時(shí)間，土地增值稅將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中拉開(kāi)“清算式繳納”大幕。有報道稱(chēng)，上海地產(chǎn)商擬聯(lián)合上書(shū)反對清算土地增值稅。其實(shí)，對此談“稅”色變的不僅是地產(chǎn)商，一些炒家也開(kāi)始忐忑不安。
二手房土地增值稅各區迥異
國家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確地將土地增值稅的征收目標鎖定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
“其實(shí)，二手房轉讓中也存在土地增值稅這一項”，一位房產(chǎn)中介人士告訴記者，按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》第十二條：個(gè)人因工作調動(dòng)或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)三年的，按規定計征土地增值稅。
據悉，我市二手房交易中，是否征收土地增值稅因地區而異。比如，有的區在二手房交易中就沒(méi)有征收土地增值稅；而有的區，土地增值稅則按房屋總價(jià)的1%征收，對普通標準住宅和別墅一視同仁。業(yè)內人士表示，因為按國家政策，普通標準住宅不超過(guò)成本價(jià)的20%，土地增值稅免收。目前，北京、濟南等地針對二手房出臺了相應的土地增值稅征收細則，重慶此次土地增值稅的細則出臺，是否會(huì )規范各地區二手房交易中土地增值稅的征收，各方充滿(mǎn)期待。
嚴格規范將打擊別墅炒家
“每一次稅費的變化，對二手房市場(chǎng)都是至關(guān)重要的�！敝性禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監何偉堅表示，個(gè)人所得稅政策出臺前，一手房和二手房的比例是4：1，現在剛降到了5：1，說(shuō)明個(gè)稅政策對二手房市場(chǎng)的影響至今未完全消除。
按《土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》，普通標準住宅增值額未超過(guò)成本20%的，免征土地增值稅。何偉堅認為，這對一般普通的二手房交易影響不大，但高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅，將按其全部增值額計稅，這將對別墅炒家打擊最大。
據了解，目前二手房交易中，增值部分已有了個(gè)人所得稅(按增值部分20%征收，有的按成交總額的1%征收)，還有營(yíng)業(yè)稅(按交易額的5.5%征收)，契稅(一般為交易額的3%)等，如果再征收土地增值稅，一套100多萬(wàn)的別墅，光稅費就要貢獻近20萬(wàn)，炒家的空間相當有限了。
大澤地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監萬(wàn)華表示，消費者出于交易成本的考慮，會(huì )盡量選擇5年以上的免稅房，但重慶非普通住宅大多是2003年以后上市的，沒(méi)有過(guò)免稅期，如真的嚴格實(shí)行土地增值稅，將使得這個(gè)市場(chǎng)降到冰點(diǎn)。他強調，如果二手房交易不活躍，將直接影響到一手房的交易。由于普通標準住宅的標準由各地自行確定，業(yè)內也在等待這個(gè)標準如何劃定。
別墅炒家“炒房炒成房東”
炒房炒成房東，曾被揶揄為時(shí)下的“四大傻”之一。時(shí)下的別墅炒家，正面臨這樣的尷尬局面。
何偉堅告訴記者，二手房市場(chǎng)存在著(zhù)專(zhuān)業(yè)炒房一族，大部分都將目標鎖定在普通標準住房，重慶目前別墅的年供應量只有1000多套，二手市場(chǎng)上的量并不太大，因此職業(yè)炒別墅的情形并不多見(jiàn)。
但記者了解到這樣一個(gè)情況，2005年我市實(shí)施房產(chǎn)新政——“別墅市場(chǎng)用地停審”后，還是有部分炒家介入，吃進(jìn)了不少別墅作為投資。
一名不愿透露姓名的炒家表示，當時(shí)吃進(jìn)別墅，主要是看好未來(lái)市場(chǎng)，未曾想新政策是一連串的“組合拳”，將其“打”得昏頭轉向。他稱(chēng)，已打消在短時(shí)間內出手別墅的打算，出租別墅作長(cháng)線(xiàn)投資。
�。▉�(lái)源：華龍網(wǎng)-重慶晚報 作者：陳富勇）
