“我們都還沒(méi)有接到進(jìn)一步的消息�！彪S著(zhù)2月1日的臨近，國稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執行，然而滬上各大開(kāi)發(fā)商均表示，目前還沒(méi)有收到有關(guān)具體細則的消息，另一方面，一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始尋找避稅途徑。
焦急等待細則
土地增值稅并非新稅法，只不過(guò)在出臺之后曾有一個(gè)緩征期。據了解，因為1993年以后的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控導致市場(chǎng)一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯(lián)合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉讓合同的土地增值稅，同時(shí)免除已立項目五年內轉讓的征稅，這使得土地增值稅法的實(shí)行推遲了5年。
而國務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。
上海東方早報記者昨日致電滬上各大開(kāi)發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒(méi)有收到進(jìn)一步關(guān)于如何征收的具體細則�！拔覀円苍诘却�，但是近期并沒(méi)有聽(tīng)到有什么新的消息�！睋�，所謂新的具體細則，主要是在30%～60%這個(gè)稅率區間如何界定。
房?jì)r(jià)漲落異議
對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地增值稅引發(fā)的房?jì)r(jià)問(wèn)題則最受人關(guān)注。但是各方意見(jiàn)并不統一。
“根據現有政策，目前我們手頭上的房地產(chǎn)項目就要多付出2-3個(gè)億，按此推算，我認為房?jì)r(jià)還是有可能上漲的，畢竟成本上去了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了，銷(xiāo)售額很大，如果這樣推算的話(huà)，像萬(wàn)科等更大企業(yè)的成本還會(huì )一路上漲�！�
大華集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理楊子江則表示，對于他們來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的影響將不會(huì )太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長(cháng)助理馬志祥也表示，房?jì)r(jià)的問(wèn)題最終還是要看市場(chǎng)上的供求關(guān)系。
尋找避稅空間
北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報記者：“我們現在手頭接觸了許多開(kāi)發(fā)商，幫助他們進(jìn)行項目轉讓?zhuān)蠹夷壳安捎玫姆椒ǘ际琼椖抗蓹噢D讓的方式，政策出來(lái)后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購買(mǎi)時(shí)，預留一部分的土地增值稅的空間�！�
閔行區有關(guān)人士也表示，對于那些炒地皮的企業(yè)來(lái)說(shuō)，該項政策將明確土地征收的義務(wù)，并且督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步提高資金持有力度。
(來(lái)源：東方早報 作者：葉鶯)
