關(guān)于2007年房?jì)r(jià)的走勢，近來(lái)爭論激烈。前摩根斯丹利亞太區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次拋出驚人觀(guān)點(diǎn)：中國房?jì)r(jià)2008年或2009年將進(jìn)入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則認為，中國房產(chǎn)價(jià)格漲價(jià)是必然的。
筆者認為，土地供應量和土地價(jià)格將在某種程度上影響甚至決定著(zhù)2007年的房?jì)r(jià)走勢。2月10日，SOHO中國有限公司董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁潘石屹在其公開(kāi)發(fā)表的一篇文章中指出：土地出讓的減少和銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款資金的減少，是導致房屋供應量減少的兩大因素。如北京2004年、2005年公開(kāi)出讓土地分別是546萬(wàn)平方米、433萬(wàn)平方米，均是當年銷(xiāo)售面積的五分之一；2006年的數據是824萬(wàn)平方米，僅是當年銷(xiāo)售面積的36%。
土地出讓面積的不足不僅抑制了商品房供應量，更重要的是，它給人們心理上帶來(lái)了一個(gè)商品房“供不應求”的未來(lái)預期，這種預期在某種程度上會(huì )刺激人們的投機心理。正如經(jīng)濟學(xué)大師盧卡斯所說(shuō)：“人們對未來(lái)的預期可以轉化為現實(shí)的需求，從而進(jìn)入消費決策�！�
土地出讓面積的減少，與我國近年來(lái)對土地供應的嚴格控制有著(zhù)直接的關(guān)系。國土資源部提供的數據顯示，1997年-2004年，我國在人口增長(cháng)了7000萬(wàn)的同時(shí)，耕地減少了上億畝。而確保16億畝基本農田是保障國家糧食安全的不可穿越的“底線(xiàn)”。這就意味著(zhù)，對土地出讓數量進(jìn)行嚴格控制的政策將是長(cháng)期的，且是硬性的，而且將會(huì )越來(lái)越嚴厲。
另一方面，開(kāi)發(fā)商也在人為加劇土地供應不足的狀況，他們最常見(jiàn)的招數就是囤積土地。土地供應量的直接減少和開(kāi)發(fā)商人為制造的土地供應量的間接減少，不僅推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲，同時(shí)也推動(dòng)了地價(jià)的上漲，而地價(jià)的上漲反過(guò)來(lái)對推動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲，如此，就形成了惡性循環(huán)，使房?jì)r(jià)難以走出上漲軌道。據《中國青年報》報道，僅僅一年時(shí)間，北京市土地購置單價(jià)就上升了一萬(wàn)余元，上漲了好幾倍。
在土地供應量不可能大幅增加的情況下，堅決對開(kāi)發(fā)商囤積土地的做法進(jìn)行打擊，迫使其在規定的期限內完成竣工，是確保土地供應和商品房供應不緊缺的惟一有效途徑。1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，要求從2月1日起正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)清算土地增值稅，是加大開(kāi)發(fā)商囤地成本的一個(gè)狠招。但同時(shí)也應該認識到，如果僅此一招，開(kāi)發(fā)商依然可能將相關(guān)成本轉嫁到房?jì)r(jià)中，如此，房?jì)r(jià)可能漲得更快。實(shí)際上，囤地本來(lái)就是我國法律所明令禁止的，滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，國家可以無(wú)償收回。倘若嚴格執法，不會(huì )有任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢囤地！
因此，2007年的房?jì)r(jià)走勢，很大程度上將由土地供應的數量和價(jià)格所決定，國家必須確保供應的土地及時(shí)得到開(kāi)發(fā)，倘若做到這一點(diǎn)，住房的供應量將在現有基礎上大幅增加，房市調控很快就能取得明顯結果。否則，2007年的房?jì)r(jià)仍可能繼續上漲。(姜素芬）
