中新社北京二月十六日電 上海易居房地產(chǎn)研究院分析師劉玉剛日前發(fā)布研究報告預測：二00七年上海商品住宅市場(chǎng)的需求量和供應量均會(huì )有所減少，但幅度不會(huì )很大，相比之下，需求量的降幅將大于供應量的降幅。
據上�！段膮R報》十六日報道，二00七年上海市商品住宅預測需求總量為一千九百八十一點(diǎn)五萬(wàn)平方米，比二00六年減少約百分之七點(diǎn)七三。不過(guò)，需求也不可能出現大幅下跌。上�！笆晃濉逼陂g平均每年新增人口二十四萬(wàn)人，來(lái)滬流動(dòng)人口比重越來(lái)越大，巨大的外來(lái)人口和中心城區人口正逐步向外環(huán)線(xiàn)以外區域擴展。城市化和居民住房改善帶來(lái)的住房需求，支撐了上海新建商品住宅的未來(lái)消費市場(chǎng)。
相比新房，二00七年上海市二手住宅需求總量預計比上年減少百分之十七點(diǎn)六，降幅較大。全市二手房住宅市場(chǎng)在一九九八至二00四年經(jīng)歷了快速發(fā)展期。二00五年二手住宅交易量急劇萎縮。二00六年由于動(dòng)遷需求剛性不減，交易量有所反彈。
上海樓市在市場(chǎng)需求有所萎縮的情況下，供給也會(huì )做出相應縮小的調整。據預測，今年上海市新建商品住宅供應總量二千一百一十七點(diǎn)五萬(wàn)平方米，同比減少百分之三點(diǎn)八，降幅幾乎是需求量降幅的一半。自二00三年全市商品住宅供應達到高峰值后，近三年來(lái)逐步走低，二00七年可能延續這一趨勢，但下降幅度應有所縮小。
