股市、樓市正在上演著(zhù)蹺蹺板效應。股市牛氣沖天之時(shí)，購房款入市、借貸入市甚至房產(chǎn)抵押入市的現象屢見(jiàn)不鮮，但隨著(zhù)年前股市的調整震蕩，從股市中猛賺一把的部分股市資金正悄然殺回樓市。
從股市獲利：資金有回歸樓市的沖動(dòng)
古北地區樓盤(pán)一向是投資者青睞的重點(diǎn)區域，隨著(zhù)二號地鐵延長(cháng)線(xiàn)的開(kāi)通，不少的自住購房者也越來(lái)越青睞在這個(gè)區域置業(yè)。而正是這個(gè)對樓市資金反應異常敏感的區域在春節前感受到了一股異樣的氣息。古北一個(gè)以純小戶(hù)型投資產(chǎn)品為主的公寓在年前迅速消化了為數不多的一些尾盤(pán)。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售負責人告訴記者，其中有不少購房者是同時(shí)買(mǎi)下幾套房，計劃打通用作辦公出租，獲取投資收益。有趣的是，這位買(mǎi)家用于購買(mǎi)這幾套小戶(hù)型房的資金正源于前段時(shí)間在股市的收益。從股市的收益中拿出一部分進(jìn)入樓市，很難說(shuō)是一個(gè)個(gè)案。
記者從漢宇地產(chǎn)獲悉，在其首個(gè)代理的新樓盤(pán)項目中，短短數周的時(shí)間，樓盤(pán)幾乎銷(xiāo)售完畢，“除了樓盤(pán)的低價(jià)有一定競爭力之外，小戶(hù)型主打的樓盤(pán)無(wú)論對于投資者還是自住者都具有誘惑力，”漢宇相關(guān)人士告訴記者，其中不少購房者都是在年前出手，尤其是一些初入股市的投資者被短期的波動(dòng)震懾后，開(kāi)始買(mǎi)入這些風(fēng)險相對小的小戶(hù)型。
業(yè)內專(zhuān)家認為，其實(shí)，真正的投資者都是在市場(chǎng)比較冷的情況下介入的，這樣在市場(chǎng)火熱起來(lái)才可能獲得超出想象的利潤。在樓市低迷的市場(chǎng)中，很多資產(chǎn)的價(jià)格會(huì )比較便宜，而且還能發(fā)現被明顯低估的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
呈拉鋸現象：大量資金仍然缺乏投資渠道
不得不提的是，2006年的樓市在幾輪宏觀(guān)調控之后進(jìn)入低迷期，而股市同時(shí)在沉寂多年以后開(kāi)始爆發(fā)。一時(shí)間，看到身邊的炒股賺錢(qián)，不少人按捺不住自己的沖動(dòng)，將自己存的購房款投入股市以搏個(gè)錦上添花，更有甚者將自己的房子進(jìn)行消費貸款，并將貸出的資金投入股市以求短期套利。一位業(yè)內人士認為，“股市資金泛濫，老百姓被短期的賬面利潤沖昏了頭腦�！�
但在1月份，股市開(kāi)始向下調整，幅度最大達到15%，十幾天內滬深市值蒸發(fā)幾千億。不少初入股市的投資者開(kāi)始認識到了投資股市的風(fēng)險。更值得一提的是，多年前就進(jìn)入股市被套牢者開(kāi)始了新的動(dòng)向。一位數年前就進(jìn)入股市的王小姐告訴記者，到2006年年底已經(jīng)全部清倉退出股市，其中包括一些多年前套牢但在此次牛市中解套的股票。
漢宇地產(chǎn)分析師認為，目前國內的投資渠道匱乏，大多普通投資者持有資產(chǎn)的途徑不過(guò)是通過(guò)股市和房市兩個(gè)渠道�！耙坏┮庾R到股市風(fēng)險太大，投資樓市成為了另一個(gè)重要的選擇�！�
理財專(zhuān)家說(shuō)：資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險
在股市和樓市之間，投資者不斷的搬“錢(qián)”行為較為直接地反映在樓市的成交數據上。記者從荒島房產(chǎn)工作室獲悉，1月份全市的成交量較去年12月份相比，呈現增長(cháng)趨勢，1月成交量為112.7萬(wàn)平方米，增加了0.4萬(wàn)平方米，增幅為3.5%。
同時(shí)，2007年1月份的需求量與去年同期相比，為去年同期新增供應量的3倍之多，“可以看出購房者在經(jīng)歷兩年的宏觀(guān)調控后，購房心理更加成熟，自住型的需求量仍然相當可觀(guān)�！被膷u工作室閔益飛告訴記者，從成交情況來(lái)看，浦東、松江、寶山三個(gè)區域的成交量排在全市各區域去化量的前三位。其中，松江區1月的新增供應量呈現大幅減少，但需求量仍保持較高，說(shuō)明區域的剛性需求較為強勁。
從宏觀(guān)經(jīng)濟層面來(lái)看，隨著(zhù)人民幣升值的加速，以及35~55歲從事工作的人口數量占總人口數量的比重不斷增加造成對資產(chǎn)需求和資產(chǎn)改善需求的增加，中國的資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了快速增長(cháng)的黃金十年。對于投資者，長(cháng)期堅持持有優(yōu)良的資產(chǎn)就能獲得豐厚的回報。不過(guò)，資產(chǎn)的配置要分散風(fēng)險，正如不能把所有的資金都押在股市一樣，理財專(zhuān)家認為，千萬(wàn)不要將所有資產(chǎn)都轉換為不動(dòng)產(chǎn)，注意合理的配置，才能充分享受到經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)的資產(chǎn)增值，成為投資高手。(江敏)
