深圳的房?jì)r(jià)又漲了！新年伊始深圳房?jì)r(jià)仍一路攀升。買(mǎi)房者追漲的風(fēng)潮一浪高過(guò)一浪，新近推出的樓盤(pán)常常被一掃而空。
有市場(chǎng)分析家認為，深圳房?jì)r(jià)全面“漲�！�，并不是深圳沒(méi)有土地供建商品房，而是有大量的閑置土地被有背景的人霸占著(zhù)卻不開(kāi)發(fā)。對此，一位政協(xié)委員坦言，開(kāi)發(fā)商囤地嚴重，一直是深圳房?jì)r(jià)快速上漲的重要原因，他毫不客氣地批評地方政府調控不力，并認為應該系統反思如何執行調控政策，政府應對樓價(jià)暴漲負責。
在如此嚴峻的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控形勢下，深圳房?jì)r(jià)漲幅依然是居全國之首。根據國家發(fā)改委、統計局2月16日公布的調查結果，1月份，新建商品住房?jì)r(jià)格同比上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，與去年同月比，深圳、北京、福州和廣州等城市漲幅較大，其中深圳上漲10.2%，北京9.9%。
有業(yè)內人士透露，與往年相比，現在每周新開(kāi)盤(pán)的項目已經(jīng)大大減少，從而會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)樓價(jià)暴漲。有背景的發(fā)展商壟斷土地現象在深圳比較嚴重，地方土地執法部門(mén)根本沒(méi)有能力收回，這也是行業(yè)內公開(kāi)的秘密。
就在春節前夕，深圳市規劃局一位官員透露，深圳全市目前約有20平方公里閑置土地，其中也包括部分房地產(chǎn)用地。這20平方公里的閑置土地已相當于深圳近年來(lái)每年新批準的建設用地總量。
據了解，已出讓用地閑置兩年以上將被收回，不但在國家土地管理法規中早有規定，也是國家及地方歷次房地產(chǎn)調控政策出爐時(shí)強調的重點(diǎn)，但多年以來(lái)，深圳并未收回幾宗此類(lèi)土地。對此，業(yè)內人士透露，很多敢于囤積土地的開(kāi)發(fā)商都“很有背景”，官商勾結之下，地方土地執法部門(mén)根本沒(méi)有能力收回；此外，在收回閑置用地的操作層面，也缺乏技術(shù)細則，例如在時(shí)間認定方面便缺乏具體的操作細則，也是國家法規淪為一紙空文的重要原因。
近日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布了2006年的工作總結與2007年的工作計劃。該局透露，目前已制定了《深圳市閑置土地處置工作方案》，并初步認定了閑置土地25宗，面積74.78萬(wàn)平方米。另外，今年該局還將實(shí)行土地使用權出讓合同驗收制度，建立土地使用權出讓合同執行情況監管工作的長(cháng)效機制，大力開(kāi)展閑置土地清理和處置工作，并積極配合省、市有關(guān)部門(mén)開(kāi)展土地執法檢查工作。因此，開(kāi)發(fā)商囤地嚴重的現象在今年有望在深圳得到改觀(guān)。
深圳到底有多少土地的使用權在出讓后一直未能有效開(kāi)發(fā)利用？如今，恐怕深圳市政府的官員們未必都清楚，一位政協(xié)委員如是說(shuō)。(胡嘉莉)
