針對飽受爭議的房地產(chǎn)市場(chǎng)，溫家寶總理在政府報告中直接把矛頭指向了“房?jì)r(jià)”以及“住房供應結構”，這與以往政府調控的“抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱”說(shuō)法有明顯的不同，更切實(shí)地關(guān)注到民生問(wèn)題。今年兩會(huì )到底傳達了哪些關(guān)于土地和住房的聲音？廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家對此有何解讀？廣州房地產(chǎn)業(yè)今后將航向何方？
關(guān)于房?jì)r(jià) 廣州房?jì)r(jià)漲跌觀(guān)點(diǎn)對峙
3月5日，溫家寶總理在十屆全國人大五次會(huì )議上作政府工作報告時(shí)指出，房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著(zhù)重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。而今年2月，廣州樓價(jià)首次突破8000元大關(guān)。廣州房?jì)r(jià)能否在2007年出現回落呢？?jì)蓵?huì )以及廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)都傳來(lái)了兩種聲音。
主降派：廣州將全力以赴壓房?jì)r(jià)
廣州市市長(cháng)張廣寧在北京接受媒體采訪(fǎng)時(shí)明確表示，廣州將全力以赴把房?jì)r(jià)壓下來(lái)，至少要穩定在合理的水平。張廣寧還說(shuō)：“中低收入者如果想買(mǎi)房，不用著(zhù)急，我認為房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)�！敝劣谑裁礃拥膬r(jià)格才叫“合理”，張市長(cháng)并沒(méi)有進(jìn)一步闡明。
在兩會(huì )召開(kāi)之前，廣州著(zhù)名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同就向記者表示，廣州政府今年開(kāi)始對房?jì)r(jià)動(dòng)真格了，而且各種措施來(lái)勢兇猛，今年廣州的房?jì)r(jià)很“危險”：首先，土地增值稅的征收政策前景未明，如真的征收，將對開(kāi)發(fā)商造成不小的打擊；其次，最近銀行準備金的提升，金融機構貸款基準利率的增加，無(wú)疑對開(kāi)發(fā)商資金鏈造成巨大壓力，迫使他們有可能降價(jià)銷(xiāo)售以求快速回籠資金；第三，廣州政府春節前后對房?jì)r(jià)的態(tài)度有所轉變，由過(guò)去認為房?jì)r(jià)不高轉變?yōu)樘�，由認為房?jì)r(jià)不會(huì )下降轉為必須要降，而且最近廣州市政府的一系列舉措如嚴禁認籌銷(xiāo)售、禁止內部認購、對預售房的嚴厲規定等，都表明了政府要對房?jì)r(jià)動(dòng)真格；最后，新社區、經(jīng)濟適用房、三限項目的規劃和建設，將在一定程度上對房?jì)r(jià)造成影響。他認為，以上種種跡象表明，廣州市政府今年將加大力度整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州房?jì)r(jià)在2007年崩盤(pán)的可能性雖然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小戶(hù)型肯定會(huì )降”。
主升派：廣州房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有泡沫
然而，市場(chǎng)上持房?jì)r(jià)將繼續上漲態(tài)度的人數依然不少。正在參加兩會(huì )的全國政協(xié)委員、祈福集團董事長(cháng)彭磷基對廣州的房?jì)r(jià)繼續上漲充滿(mǎn)信心，認為廣州的房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有泡沫，5年后珠三角將難覓萬(wàn)元以下的單位。
也有業(yè)內人士表示，在2010年之前廣州房?jì)r(jià)不會(huì )下降�！�2010年廣州將迎來(lái)亞運會(huì )，廣州將成為全國乃至全亞洲的焦點(diǎn)。在亞運經(jīng)濟的促進(jìn)下，廣州將迎來(lái)更大的發(fā)展機遇。在此之前，政府不太可能讓廣州的經(jīng)濟發(fā)展因為房?jì)r(jià)而受到影響，也不太可能讓廣州的城市建設剎車(chē)。即便是要作出大調整，也只會(huì )是在亞運之后，目前只能做一些小的調整�！痹撊耸勘硎�，雖然目前廣州大力發(fā)展新社區和經(jīng)濟適用房、三限項目，但這些都是針對特定人群的，并不具有普遍性，這一群體所占的廣州人口比例極度有限，對整個(gè)市場(chǎng)的影響不會(huì )很大。而國六條規定未來(lái)的房地產(chǎn)項目70%的單位面積在90平方米以下，只是針對市場(chǎng)供應結構作出調整�！皬哪壳暗臉莾r(jià)情況來(lái)分析，不少小戶(hù)型單位的單價(jià)往往比大戶(hù)型還高，房?jì)r(jià)是升是降還很難說(shuō)�！�
該人士還分析，房地產(chǎn)是一種依靠土地資源的產(chǎn)業(yè)，隨著(zhù)城市建設、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的不斷進(jìn)行，土地的供應必然會(huì )越來(lái)越少�！霸谶@種情況下，房子的總體供應量必然會(huì )隨著(zhù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的進(jìn)行而越來(lái)越少，房?jì)r(jià)沒(méi)有理由不繼續上漲�！保ɡ顤|元）
