根據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調研統計顯示,2月份本市新開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數共計14個(gè),其中純新盤(pán)上市6個(gè),老項目后期8個(gè),新增供應面積46.50萬(wàn)平方米,項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)13570元/平方米。房?jì)r(jià)仍高溫不下,2月份上漲15.2%。
與1月份相比,供應個(gè)數減少65.%,新增供應面積減少64.4%,但是2月開(kāi)盤(pán)的高檔住宅項目占市場(chǎng)主流,是平均房?jì)r(jià)上漲的主要原因,8000元以上樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)個(gè)數為10個(gè),占放盤(pán)總數的71.4%,其中12000元/平方米以上的樓盤(pán)占比例42.9%,成為2月份開(kāi)盤(pán)項目的主流價(jià)位。
從戶(hù)型面積來(lái)看,純新盤(pán)上市的項目中,主力戶(hù)型為小戶(hù)型的樓盤(pán)占據半壁江山,老項目后期開(kāi)盤(pán)則以大戶(hù)型為主。從供應個(gè)數來(lái)看,普通住宅仍是市場(chǎng)的主流需求,開(kāi)盤(pán)個(gè)數7個(gè),占放盤(pán)總數的五成,但環(huán)比上月所占比例下降一成,公寓開(kāi)盤(pán)4個(gè),占放盤(pán)總數的28.6%,比上月略微下降1.4%。
2月份樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為13570元/平方米,環(huán)比上月上漲15.2%,漲幅比1月份增加2.3%。普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)9926元/平方米,環(huán)比1月份上漲了4.2%;公寓均價(jià)14750元/平方米,環(huán)比1月份增長(cháng)了1.3%,“外資限購”的政策使得公寓產(chǎn)品的需求下降,因此開(kāi)盤(pán)均價(jià)的增長(cháng)幅度放緩。
2月份新增供應個(gè)數最多的區域仍是五環(huán)外區域,但是從新增供應面積來(lái)看最多的為二至三環(huán)。二至三環(huán)間的純新盤(pán)“茶貿國際中心”整體開(kāi)盤(pán),使得該環(huán)線(xiàn)帶放盤(pán)面積居首位。由于郊區建筑形式多為低密度低層板樓,而城區內物業(yè)以高層塔樓為主,因此形成開(kāi)盤(pán)個(gè)數和新增供應面積呈反比的態(tài)勢。(趙麗萍)