在老年人口迅速增加的同時(shí)，15歲以下人口比重卻在明顯下降，1對年輕夫婦要供養4個(gè)老人現象已經(jīng)出現且將成為中國社會(huì )主流……有人呼吁：引進(jìn)住房反向抵押貸款，讓老人在繼續對住房行使使用權的情況下，以住房作為擔�；I措老年生活資金，提高生活質(zhì)量。
現狀：部分老人有房住沒(méi)錢(qián)花
根據國家建設部公布的數據顯示，我國城市居民住房自有率已接近82%。廣東省居民擁有住房的家庭戶(hù)比例也遠遠超過(guò)上述比例，一套房成為老人一生積蓄的現象也占相當高的比例。廣東省政協(xié)委員林萬(wàn)泉說(shuō)，多數老年人是在計劃經(jīng)濟年代分到的房，購房消費投入并不大；但這批人退休后的養老金也普遍較低，隨著(zhù)房?jì)r(jià)高漲，這些老年人陷入“房子富翁，現金窮人”的尷尬境地。擁有價(jià)值昂貴的房子，可能還要逐月交納不菲的物業(yè)管理費，卻只能靠微薄的養老金維持窘迫的生活。
建議：盡早引進(jìn)以房養老模式
因此，林萬(wàn)泉呼吁廣東省盡早引進(jìn)“住房反向抵押貸款”養老模式。他認為推出這項措施一是能幫助那些擁有住房的老年人盡可能地通過(guò)自己的力量提高晚年生活水平，減輕國家的養老壓力，給青年夫婦的家庭減負。二是老人去世后，房屋將重新投入房產(chǎn)市場(chǎng)，為社會(huì )提供大量的房源，無(wú)形中對越來(lái)越高漲的房?jì)r(jià)起到一定的調節作用。
操作：貸款對象60歲到65歲
對于具體如何推行“以房養老”，林萬(wàn)泉提出了具體四點(diǎn)建議。一是政府要出臺稅收優(yōu)惠等政策支持；二是住房反向抵押的貸款對象以女60歲或61歲，男65歲為宜。因為這些老人已經(jīng)退休5年至10年，積蓄可能所剩無(wú)幾，大部分人將只能依靠養老金或子女的補助來(lái)生活，而且這時(shí)老年人的平均壽命還余約10年時(shí)間，對金融機構來(lái)說(shuō)，貸款期間相對較短，風(fēng)險較易控制；三是住房反向抵押的貸款推出機構應從國情出發(fā)，由商業(yè)銀行提供；四是住房反向抵押牽涉的房產(chǎn)應以在國有土地上的房產(chǎn)為限。
難點(diǎn)：房子抵押引發(fā)家庭矛盾
以房養老面臨最大問(wèn)題可能是來(lái)自傳統倫理觀(guān)念。林萬(wàn)泉說(shuō)，國人一直有買(mǎi)房傳給后代的傳統，“老年人會(huì )覺(jué)得把房子抵押出去后，子女會(huì )有意見(jiàn)，甚至不再贍養自己，由此引發(fā)家庭的矛盾”。他認為子女應尊重和理解父母的這種做法，如果子女眼里只盯著(zhù)父母的這套房，很讓人懷疑其孝心。
林萬(wàn)泉說(shuō)，廣東作為改革開(kāi)放的前沿，市場(chǎng)機制相對完善，老年人對晚年生活的要求也比內地相對更高，擁有住房的比例也比內地省份更大，住房的價(jià)值比內地省份相對也更大，廣東完全具備率先在全國推出住房反向抵押的條件和可能性。
銀行：開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)機尚未成熟
中國銀行廣州珠江支行個(gè)人金融部理財客戶(hù)經(jīng)理譚先生表示，目前國內銀行業(yè)還未有開(kāi)展住房反向抵押貸款這項業(yè)務(wù)，“在我國開(kāi)展的時(shí)機尚未成熟�！睆耐獠縼�(lái)看，目前我國的社會(huì )保障和金融體系還有待進(jìn)一步完善，同時(shí)，這種方式業(yè)缺少大量的內部需求，國人投資養老意識不是很強烈，“絕大部分老人即使生活拮據，也不會(huì )愿意把住房抵押�！�
專(zhuān)家：以房養老不會(huì )成為主流
中國人民大學(xué)老年學(xué)所所長(cháng)杜鵬教授認為，現在國內已經(jīng)具備了實(shí)行這種養老方式的基本條件，但目前步入老年的人大部分是單位分房，致使“以房養老”的模式在短時(shí)間內不會(huì )有太充分的發(fā)展。市場(chǎng)培育和成熟還需要十幾年時(shí)間。真正有條件“以房養老的”人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人，等他們步入老年時(shí)，“以房養老”將是他們的一個(gè)選擇。不過(guò)他認為，這種養老方式不會(huì )成為中國主流。隨著(zhù)社會(huì )保障機制的健全和完善，很多老人有了自己穩定收入來(lái)源，除非遇到重大事故，否則不用“以房養老”。
聲音
就以房養老一事問(wèn)及多位老人及家有老人的中青年，支持者與反對者都各有理由：
支持方：一人獨居的石珍阿姨今年54歲，退休金1000余元，她表示早就聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種養老方式。石阿姨說(shuō)：“老人最擔心的就是病，一有病1000多元的退休金根本不夠用。采取這種反向抵押方式既提高自己的生活質(zhì)量，也減輕子女負擔�！�
反對方：今年73歲的趙淑娟婆婆與兩個(gè)已成家的兒子一家7口住在一套130多平方米的房子。她表示：“這房子還是一定要留給我兩個(gè)兒子的，他們都沒(méi)分到房子，沒(méi)地方住啊�！�(文遠竹)
