整個(gè)三月份，上海二手房市場(chǎng)出現了較為明顯的回暖跡象，相比于成交量明顯下滑、買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈的二月，三月上海樓市的剛性需求顯現無(wú)疑，成交價(jià)格呈現出了小幅上漲的局面，同時(shí)，二手房租賃方面也是一片春意盎然的景象。
對此，美聯(lián)物業(yè)的分行經(jīng)理梁華表示，三月份以來(lái)，靜安區成交有了明顯的放量跡象。由于是春節假期后的第一個(gè)月，租賃客戶(hù)的需求源大幅增加，使得整個(gè)靜安區的租賃市場(chǎng)明顯回暖。同時(shí)，在高檔商品房板塊，掛牌出售的房源數量在逐漸減少，而市場(chǎng)的剛性需求卻在逐漸膨脹，從而導致了房?jì)r(jià)的小幅攀升，而成交價(jià)格同比也略有上漲。
股市分化買(mǎi)賣(mài)心態(tài)
同時(shí)需要指出的是，目前買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈情況仍然存在，但業(yè)主心態(tài)的兩極分化比較明顯。一方面，短線(xiàn)的投資客業(yè)主，大部分受股市影響，急于拋售手頭投資回報率并不富足的物業(yè)，以籌得資金進(jìn)入日創(chuàng )新高的股票市場(chǎng)；另一方面，長(cháng)線(xiàn)的投資客業(yè)主，由于物業(yè)購入價(jià)較低，心態(tài)趨于良好，因此部分物業(yè)的價(jià)位仍居高不下。
買(mǎi)家方面，目前還有不少的購房者希望能在市場(chǎng)中覓得那些急于套現轉投股市的房東的物業(yè)。在近期成交的很多套二手物業(yè)都出現了類(lèi)似情況，以國際麗都城為例，一套4樓帶外弧陽(yáng)臺式的景觀(guān)房，建筑面積121平方米，業(yè)主早在2006年中旬便掛牌該物業(yè)，當時(shí)報價(jià)為365萬(wàn)元，隨著(zhù)去年年底至今股市的節節攀高，房東以期盡快套現將資金投入股市，如今便急于出售此物業(yè)，價(jià)格下調至了335萬(wàn)元；而買(mǎi)家客戶(hù)也是抱著(zhù)尋找此類(lèi)高檔物業(yè)的投機心態(tài)，于是，雙方便很快在333萬(wàn)元的價(jià)格成交。
中心城區投資物業(yè)看漲
另外，美聯(lián)物業(yè)的區域總監黎志賢表示，隨著(zhù)外資越來(lái)越多的進(jìn)入中國資本市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上近在眼前的2010年世博會(huì )，中心區域物業(yè)的投資前景普遍仍值得看好。雖然當前市場(chǎng)伴有不間斷的政策出臺，但這些政策并非為了一味打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情，而是為了更好地規范和穩定市場(chǎng)，從中長(cháng)期來(lái)看，對于整個(gè)房地產(chǎn)投資是百利無(wú)一害的。
近半年內，樓市消費需求仍然有一定程度的增加，而中心地帶的新開(kāi)盤(pán)卻越來(lái)越少；與此同時(shí)，外商的進(jìn)入一定程度上刺激了市中心區域酒店式公寓、高檔住宅的市場(chǎng)，需求的增加必然會(huì )促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的繁榮。微觀(guān)來(lái)說(shuō)，徐匯、靜安兩塊區域內的二手房?jì)r(jià)格短期內仍將維持在一個(gè)相對穩定的價(jià)格水平，可能還會(huì )呈現出小幅上漲的局面，尤其是酒店式公寓等投資型物業(yè)，其漲幅可能比一般的公寓住宅還要高出2%-5%。（戈允佳）
